Resumo
No Edifício Patricia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.541. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.541
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PatriciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.patricia · CEP 04543-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Patricia, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 308 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Patricia (R$ 10.615) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 9.122
- R$ 9.353 a 13.581
- R$ 13.641 a 17.712
- R$ 17.971 a 21.998
- R$ 22.201 a 33.201
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 308 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.978
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 10.615 o m² do Edifício Patricia
Mais negociado
35 vendas
Helbor Nun Vila Nova · a 126 m
| Edifício PatriciaEste prédio · Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 | — | 11 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 6 m | 6 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 46 m | 46 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 85 m | 85 m | 10 | dez/2025 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 92 m | 92 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 92 m | 92 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 96 m | 96 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 101 m | 101 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 101 m | 101 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 103 m | 103 m | 4 | jul/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 119 m | 119 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 125 m | 125 m | 14 | jun/2026 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 126 m | 126 m | 35 | jul/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 132 m | 132 m | 21 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 138 m | 138 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 156 m | 156 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 158 m | 158 m | 30 | jun/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 168 m | 168 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 173 m | 173 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 175 m | 175 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 209 m | 209 m | 17 | jul/2026 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 209 m | 209 m | 8 | mai/2025 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 214 m | 214 m | 14 | mai/2026 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 217 m | 217 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 240 m | 240 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 252 m | 252 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 262 m | 262 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 262 m | 262 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 265 m | 265 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 278 m | 278 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 280 m | 280 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 289 m | 289 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 289 m | 289 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 307 m | 307 m | 3 | abr/2026 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 312 m | 312 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 312 m | 312 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 314 m | 314 m | 7 | jul/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 317 m | 317 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 322 m | 322 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 323 m | 323 m | 4 | jan/2025 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 330 m | 330 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 342 m | 342 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 353 m | 353 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 354 m | 354 m | 7 | ago/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 357 m | 357 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 358 m | 358 m | 3 | dez/2023 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 359 m | 359 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 362 m | 362 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 366 m | 366 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 368 m | 368 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 375 m | 375 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 376 m | 376 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 377 m | 377 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 378 m | 378 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 381 m | 381 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 388 m | 388 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 394 m | 394 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 400 m | 400 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Casa Vila Nova By HelborRua Januário Miraglia, 99 · a 414 m | 414 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 418 m | 418 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 418 m | 418 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 419 m | 419 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 420 m | 420 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 421 m | 421 m | 1 | jan/2024 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 432 m | 432 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 442 m | 442 m | 1 | fev/2023 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 445 m | 445 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 448 m | 448 m | 6 | jun/2025 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 454 m | 454 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 463 m | 463 m | 4 | dez/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 465 m | 465 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 468 m | 468 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 479 m | 479 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 491 m | 491 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 492 m | 492 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 495 m | 495 m | 4 | ago/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 496 m | 496 m | 9 | mar/2025 | |
| Sete Vila Nova ConceicaoRua João Lourenço, 577 · a 500 m | 500 m | 1 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 69 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 69 m² | R$ 715.000 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 905.000 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2024 | 69 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2024 | 69 m² | R$ 758.000 | |
| jan/2024 | 69 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 730.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 872.188 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha com venda no último ano.
| 67, Condomínio Edifício Urbano | 65% | 5 | 39 |
|---|---|---|---|
| 140, Condomínio Edifício Escocia | 107% | 4 | 21 |
| 122, Condomínio Edifício Irlanda | sem número | 3 | 31 |
| 191, Condomínio Edifício Morada dos Cedros | sem número | 2 | 13 |
| 246, Condomínio Lindenberg Reserva Itaim | novo | 2 | 3 |
| 310, Edifício Le Parc Itaim | novo | 2 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Patricia?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.