Resumo
No Edifício Irataua, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 43.787. Os apartamentos vendidos têm 423 m² e saem por cerca de R$ 17,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 43.787
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IratauaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Irataua · CEP 04509-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Irataua, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 175 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Irataua (R$ 42.012) fica 58% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 13.581
- R$ 13.672 a 18.194
- R$ 18.385 a 20.912
- R$ 21.109 a 29.442
- R$ 29.858 a 51.228
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 175 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 26.626
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+58%
R$ 42.012 o m² do Edifício Irataua
Mais negociado
16 vendas
dos Edificios Classic e Regency · a 262 m
| Edifício IratauaEste prédio · Rua Bueno Brandão, 134 | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar do AlgarveRua Bueno Brandão, 125 · a 16 m | 16 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Vianna do CastelloRua Bueno Brandão, 158 · a 49 m | 49 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício la ConcordeRua Domingos Leme, 393 · a 69 m | 69 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Maison GivernyRua Domingos Fernandes, 496 · a 72 m | 72 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Ever GreenRua Domingos Fernandes, 462 · a 76 m | 76 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 122 m | 122 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Chateau MargauxPraça Pereira Coutinho, 51 · a 127 m | 127 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza di TreviRua Lourenço de Almeida, 580 · a 137 m | 137 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Chateau LafitePraça Pereira Coutinho, 71 · a 138 m | 138 m | 3 | ago/2022 | |
| Sete Vila Nova ConceicaoRua João Lourenço, 577 · a 143 m | 143 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Lourenço de Almeida, 524 · a 153 m | 153 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 167 m | 167 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Victoria Park…Rua Lourenço de Almeida, 478 · a 183 m | 183 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 191 m | 191 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 203 m | 203 m | 12 | jun/2026 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 210 m | 210 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Place ConcordeRua João Lourenço, 239 · a 213 m | 213 m | 1 | jun/2024 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 218 m | 218 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício VilleneuvePraça Pereira Coutinho, 135 · a 222 m | 222 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício PositanoRua Brás Cardoso, 215 · a 222 m | 222 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício SantoriniPraça Pereira Coutinho, 128 · a 224 m | 224 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 228 m | 228 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Leme, 620a 234 m | 234 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 237 m | 237 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CarenRua Domingos Leme, 609 · a 239 m | 239 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 241 m | 241 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Solar de MaltaRua Escobar Ortiz, 356 · a 249 m | 249 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Saint JacquesRua Domingos Leme, 676 · a 250 m | 250 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Brás Cardoso, 180 · a 257 m | 257 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Villa D'esteRua Lourenço de Almeida, 772 · a 259 m | 259 m | 1 | abr/2023 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 262 m | 262 m | 16 | mai/2026 | |
| Edificios San Marco e San Andres Blocos IeiiRua Escobar Ortiz, 441 · a 263 m | 263 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Maison MoroziniRua Domingos Leme, 644 · a 267 m | 267 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 271 m | 271 m | 3 | abr/2026 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 271 m | 271 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Maison RavelRua Brás Cardoso, 222 · a 276 m | 276 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Escobar Ortiz, 444 · a 277 m | 277 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ItamaracaRua Lourenço de Almeida, 802 · a 279 m | 279 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MontparnasseRua Domingos Leme, 661 · a 286 m | 286 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 294 m | 294 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 295 m | 295 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 303 m | 303 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Praca VillanovaRua Balthazar da Veiga, 391 · a 313 m | 313 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 318 m | 318 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Green LandRua Balthazar da Veiga, 417 · a 322 m | 322 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Saint HonoreRua Escobar Ortiz, 604 · a 330 m | 330 m | 4 | ago/2023 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 335 m | 335 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 338 m | 338 m | 4 | jan/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 340 m | 340 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Green FieldRua Balthazar da Veiga, 301 · a 342 m | 342 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 342 m | 342 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Le ParcRua Escobar Ortiz, 570 · a 344 m | 344 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Vila Nova One AppartmentsRua Jacques Félix, 626 · a 344 m | 344 m | 11 | jan/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 345 m | 345 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 348 m | 348 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 350 m | 350 m | 1 | jan/2023 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 351 m | 351 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 354 m | 354 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Villa MargheritaRua Domingos Fernandes, 61 · a 359 m | 359 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 359 m | 359 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 361 m | 361 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 362 m | 362 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Balthazar da Veiga, 130 · a 363 m | 363 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JulianaRua Lourenço de Almeida, 882 · a 368 m | 368 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 371 m | 371 m | 6 | dez/2025 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 375 m | 375 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Cap MartiniqueRua Escobar Ortiz, 615 · a 377 m | 377 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Green GoldRua Domingos Fernandes, 21 · a 379 m | 379 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Villa Condotti Villa VenetoRua Domingos Leme, 769 · a 379 m | 379 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Plaza MayorRua Jerusalém, 53 · a 379 m | 379 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 381 m | 381 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao Oscar PetersonRua Domingos Leme, 758 · a 389 m | 389 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 397 m | 397 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 402 m | 402 m | 22 | jun/2026 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 402 m | 402 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 403 m | 403 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 412 m | 412 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Praca de MilaoRua Balthazar da Veiga, 52 · a 418 m | 418 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 418 m | 418 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ParqueRua Diogo Jácome, 96 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2022 | |
| Condomnio Edifício MarianaRua Escobar Ortiz, 698 · a 431 m | 431 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício AnnecyRua Afonso Braz, 693 · a 433 m | 433 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 439 m | 439 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Arminda, 52a 443 m | 443 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Walk Vila NovaRua Afonso Braz, 747 · a 446 m | 446 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 452 m | 452 m | 6 | jun/2025 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 452 m | 452 m | 35 | jul/2026 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 453 m | 453 m | 5 | ago/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 454 m | 454 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IratauaRua Diogo Jácome, 270 · a 455 m | 455 m | 3 | out/2024 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 459 m | 459 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza BorgheseRua Afonso Braz, 537 · a 462 m | 462 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa TherezinhaRua Afonso Braz, 505 · a 465 m | 465 m | 4 | dez/2025 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 470 m | 470 m | 57 | jul/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 475 m | 475 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 475 m | 475 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 483 m | 483 m | 3 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 423 m² | R$ 18.500.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2022 | 423 m² | R$ 17.000.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 431 m² | 4 | R$ 24.000.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bueno Brandão com venda no último ano.
| 125, Condomínio Edifício Solar do Algarve | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 158, Condomínio Edifício Vianna do Castello | sem número | 2 | 1 |
| 444, Condomínio Paco de Villa Nova | sem número | 2 | 22 |
| 250, Condomínio Edifício Golden Park | sem número | 1 | 3 |
| 366, Condomínio Edifício Duchamp Villon | sem número | 1 | 13 |
| 382, Condomínio Next Home Design | sem número | 1 | 28 |
| 403, Condomínio Edifício Thais | sem número | 1 | 17 |
| 435, Condomínio Edifício Parc Royal | sem número | 1 | 20 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Irataua?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.