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Edifício São Joao del Rey

Rua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 1977 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.853/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
57%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício São Joao del Rey, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.853. Os apartamentos têm de 97 a 131 m², e o mais vendido, de 131 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 8.853

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

57%

Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Edifício São Joao del ReyNome na Receita Federal. · CEP 04532-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício São Joao del Rey, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 342 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Joao del Rey (R$ 9.927) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.166 a 9.519
  • R$ 9.631 a 13.296
  • R$ 13.303 a 17.690
  • R$ 17.712 a 21.747
  • R$ 21.998 a 35.901
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

38

a até 300 m · 342 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 14.682

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-32%

R$ 9.927 o m² do Edifício São Joao del Rey

Mais negociado

35 vendas

Helbor Nun Vila Nova · a 91 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício São Joao del Rey
Edifício São Joao del ReyEste prédio · Rua Doutor Guilherme Bannitz, 146—9jan/2026referência R$ 9.927
Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 33 m33 m4mai/2026-6% R$ 9.353
Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 55 m55 m21mai/2026+61% R$ 16.010
Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 74 m74 m9jul/2026+38% R$ 13.672
Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 80 m80 m1fev/2024-41% R$ 5.843
Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 88 m88 m4jul/2026-22% R$ 7.736
LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 90 m90 m6mai/2026+87% R$ 18.549
Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 91 m91 m35jul/2026+78% R$ 17.712
Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 95 m95 m3mai/2025+42% R$ 14.059
Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 100 m100 m5mai/2023+190% R$ 28.830
Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 101 m101 m11jan/2026+7% R$ 10.615

Mostrando 10 de 38 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520269,2 mil11,0 mil9,2 mil10,1 mil9,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício São Joao del Rey
jan/2026131 m²R$ 1.150.000R$ 8.781
jan/2026131 m²R$ 1.300.000R$ 9.927
dez/202597 m²R$ 860.000R$ 8.853

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 7 anúncios

57%

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício São Joao del Rey
161 m²2R$ 3.600.100R$ 22.361VivaReal e ZAP
101 m²2R$ 1.590.000R$ 15.743VivaReal e ZAP
102 m²2R$ 1.590.000R$ 15.588VivaReal e ZAP
102 m²2R$ 1.588.050R$ 15.569ZAP
128 m²2R$ 1.600.000R$ 12.500VivaReal e ZAP
126 m²3R$ 1.450.000R$ 11.508VivaReal
136 m²3R$ 1.449.470R$ 10.658ZAP
136 m²3R$ 1.449.050R$ 10.655VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Guilherme Bannitz com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Guilherme Bannitz
60, Helbor Nun Vila Nova68%629
55, Condomínio London88%224
72, Edifício Guilherme Bannitzsem número21
100, Condomínio Edifício Santa Wandasem número112

4 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.