Resumo
No Edifício Polimnia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.705. Os apartamentos têm de 49 a 84 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.705
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PolimniaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Polimnia · CEP 04508-031
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Polimnia, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 373 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Polimnia (R$ 9.122) fica 48% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 10.231
- R$ 10.364 a 15.237
- R$ 15.305 a 18.549
- R$ 18.591 a 23.237
- R$ 24.235 a 47.284
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 373 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 17.567
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-48%
R$ 9.122 o m² do Edifício Polimnia
Mais negociado
35 vendas
Helbor Nun Vila Nova · a 102 m
| Edifício PolimniaEste prédio · Rua João Lourenço, 754 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 17 m | 17 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 34 m | 34 m | 6 | ago/2026 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 45 m | 45 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 54 m | 54 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 61 m | 61 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 66 m | 66 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 71 m | 71 m | 2 | abr/2023 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 102 m | 102 m | 35 | jul/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 104 m | 104 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 113 m | 113 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 129 m | 129 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 130 m | 130 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 132 m | 132 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 134 m | 134 m | 1 | fev/2024 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 145 m | 145 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 147 m | 147 m | 3 | jan/2026 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 150 m | 150 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 151 m | 151 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 157 m | 157 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 157 m | 157 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 162 m | 162 m | 4 | mai/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 171 m | 171 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 182 m | 182 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 192 m | 192 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 198 m | 198 m | 7 | jul/2023 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 200 m | 200 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 202 m | 202 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 206 m | 206 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 209 m | 209 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 229 m | 229 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 231 m | 231 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 233 m | 233 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 243 m | 243 m | 12 | ago/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 245 m | 245 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 247 m | 247 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 249 m | 249 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 254 m | 254 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 258 m | 258 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 261 m | 261 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 272 m | 272 m | 4 | jan/2025 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 284 m | 284 m | 17 | jun/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 289 m | 289 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 289 m | 289 m | 4 | ago/2026 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 290 m | 290 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 291 m | 291 m | 19 | fev/2026 | |
| Sete Vila Nova ConceicaoRua João Lourenço, 577 · a 291 m | 291 m | 1 | fev/2026 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 301 m | 301 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 305 m | 305 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 319 m | 319 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício la ConcordeRua Domingos Leme, 393 · a 324 m | 324 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 334 m | 334 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Casa Vila Nova By HelborRua Januário Miraglia, 99 · a 344 m | 344 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Vianna do CastelloRua Bueno Brandão, 158 · a 368 m | 368 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do AlgarveRua Bueno Brandão, 125 · a 377 m | 377 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício IratauaRua Bueno Brandão, 134 · a 381 m | 381 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Maison GivernyRua Domingos Fernandes, 496 · a 389 m | 389 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 392 m | 392 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 398 m | 398 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Ever GreenRua Domingos Fernandes, 462 · a 403 m | 403 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 405 m | 405 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 406 m | 406 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 412 m | 412 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício AdrianaAvenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, 597 · a 422 m | 422 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 443 m | 443 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 443 m | 443 m | 1 | nov/2024 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 447 m | 447 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 452 m | 452 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 467 m | 467 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 469 m | 469 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 469 m | 469 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 477 m | 477 m | 9 | abr/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 484 m | 484 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Chateau LafitePraça Pereira Coutinho, 71 · a 488 m | 488 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Domingos Leme, 620a 488 m | 488 m | 1 | out/2025 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 490 m | 490 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 491 m | 491 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Chateau MargauxPraça Pereira Coutinho, 51 · a 493 m | 493 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício CarenRua Domingos Leme, 609 · a 495 m | 495 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Arminda, 89a 496 m | 496 m | 2 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 84 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 1.898.486 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 250.560 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 910.800 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 1.390.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 273.705 | |
| jan/2023 | 84 m² | R$ 561.531 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 590.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.908.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.000.000 | ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.590.000 | ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.950.000 | ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.596.800 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.444.000 | ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.443.950 | VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.332.700 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 1.875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 2.350.000 | ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 2 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Lourenço com venda no último ano.
| 655, Condomínio Edifício Barao de Monjardim | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 756, Edifício Boulevard Vila Nova | 82% | 2 | 10 |
| 577, Sete Vila Nova Conceicao | sem número | 1 | 9 |
| 763, Condomínio Edifício Maison D' Amboise | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Polimnia?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.