Resumo
No Stratos Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.673. Os apartamentos vendidos têm de 283 a 288 m² e saem por cerca de R$ 4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.673
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,1 a 18,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Stratos ItaimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Stratos Itaim · CEP 04532-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Stratos Itaim, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 316 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Stratos Itaim (R$ 16.010) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 9.353
- R$ 9.519 a 12.864
- R$ 13.223 a 17.422
- R$ 17.567 a 21.109
- R$ 21.379 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 316 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.008
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 16.010 o m² do Stratos Itaim
Mais negociado
35 vendas
Helbor Nun Vila Nova · a 145 m
| Stratos ItaimEste prédio · Rua Bandeira Paulista, 1140 | — | 21 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 55 m | 55 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 88 m | 88 m | 4 | mai/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 100 m | 100 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 107 m | 107 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 110 m | 110 m | 5 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 122 m | 122 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 127 m | 127 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 132 m | 132 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 143 m | 143 m | 4 | jul/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 145 m | 145 m | 6 | mai/2026 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 145 m | 145 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 182 m | 182 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 196 m | 196 m | 6 | jan/2025 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 206 m | 206 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 212 m | 212 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 216 m | 216 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 233 m | 233 m | 2 | set/2025 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 236 m | 236 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 237 m | 237 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 244 m | 244 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 245 m | 245 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 253 m | 253 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 256 m | 256 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 257 m | 257 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 259 m | 259 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 261 m | 261 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 262 m | 262 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 268 m | 268 m | 30 | jun/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 270 m | 270 m | 4 | jan/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 272 m | 272 m | 1 | jul/2024 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 272 m | 272 m | 14 | mai/2026 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 285 m | 285 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 290 m | 290 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 298 m | 298 m | 6 | mai/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 302 m | 302 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 303 m | 303 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 304 m | 304 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 308 m | 308 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 311 m | 311 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 330 m | 330 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 341 m | 341 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 343 m | 343 m | 4 | set/2025 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 344 m | 344 m | 9 | jun/2026 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 348 m | 348 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 351 m | 351 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 353 m | 353 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 360 m | 360 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 366 m | 366 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 367 m | 367 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 368 m | 368 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 369 m | 369 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 372 m | 372 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Arminda, 52a 376 m | 376 m | 3 | dez/2023 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 381 m | 381 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 383 m | 383 m | 9 | fev/2026 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 384 m | 384 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 385 m | 385 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 387 m | 387 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 387 m | 387 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 387 m | 387 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 394 m | 394 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 401 m | 401 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 406 m | 406 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 407 m | 407 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 420 m | 420 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 422 m | 422 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 422 m | 422 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 425 m | 425 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 425 m | 425 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 428 m | 428 m | 2 | jun/2026 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 428 m | 428 m | 28 | jul/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 434 m | 434 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 441 m | 441 m | 7 | jul/2023 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 444 m | 444 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 450 m | 450 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 455 m | 455 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 464 m | 464 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 465 m | 465 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 474 m | 474 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 474 m | 474 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 480 m | 480 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício la ConcordeRua Domingos Leme, 393 · a 485 m | 485 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 485 m | 485 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 488 m | 488 m | 1 | jun/2022 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 488 m | 488 m | 19 | ago/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 493 m | 493 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 495 m | 495 m | 10 | jul/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 495 m | 495 m | 21 | mai/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 495 m | 495 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 496 m | 496 m | 4 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 283 m² | R$ 4.525.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 283 m² | R$ 3.500.000 | |
| fev/2026 | 283 m² | R$ 6.300.000 | |
| set/2025 | 283 m² | R$ 4.900.000 | |
| ago/2025 | 283 m² | R$ 4.297.500 | |
| mai/2024 | 283 m² | R$ 6.000.000 | |
| abr/2024 | 288 m² | R$ 3.735.000 | |
| abr/2024 | 516 m² | R$ 9.640.000 | |
| mar/2024 | 283 m² | R$ 6.120.000 | |
| dez/2023 | 283 m² | R$ 3.200.000 | |
| dez/2023 | 283 m² | R$ 3.200.000 | |
| dez/2023 | 283 m² | R$ 4.230.000 | |
| out/2023 | 283 m² | R$ 4.500.000 | |
| out/2023 | 283 m² | R$ 5.600.000 | |
| abr/2023 | 283 m² | R$ 3.615.419 | |
| abr/2023 | 283 m² | R$ 3.615.419 | |
| abr/2023 | 283 m² | R$ 3.615.419 | |
| abr/2023 | 283 m² | R$ 3.615.419 | |
| jan/2023 | 283 m² | R$ 3.100.000 | |
| dez/2022 | 283 m² | R$ 5.500.000 | |
| out/2022 | 283 m² | R$ 2.000.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 512 m² | 4 | R$ 30.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 512 m² | 4 | R$ 28.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 512 m² | 4 | R$ 27.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 12.000.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 3 | R$ 12.000.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 4 | R$ 12.000.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 4 | R$ 11.990.000 | ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 10.696.112 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 10.088.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 10.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 8.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 7.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 7.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 7.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.979.950 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.849.410 | ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.849.150 | VivaReal | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.849.250 | VivaReal | |
| 245 m² | 4 | R$ 6.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 6.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 6.250.000 | VivaReal | |
| 245 m² | 4 | R$ 6.150.000 | ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.150.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bandeira Paulista com venda no último ano.
| 104, Condomínio Edifício Giorgione | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 789, Condomínio Edifício New Life Itaim | 77% | 4 | 10 |
| 127, Condomínio Edifício Taormina | 65% | 3 | 4 |
| 147, Edifício Marques da Gavea | sem número | 2 | 1 |
| Rua Bandeira Paulista, 444 | sem número | 2 | 0 |
| 454, Edifício Bandeira Paulista | sem número | 2 | 0 |
| 49, Condomínio Edifício Guaraita | sem número | 1 | 5 |
| 65, Condomínio Edifício Triumph Life | sem número | 1 | 1 |
| 87, Edifício Scipione | sem número | 1 | 0 |
| 142, Condomínio Edifício Chateau de Serrant | sem número | 1 | 0 |
| 272, Condomínio Palacete Veneza | sem número | 1 | 7 |
| 292, Condomínio Edifício Palacete Verona | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Stratos Itaim?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.