Resumo
Em Bela Vista, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 9.628, 79% acima da mediana de Porto Alegre: o 2º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 9.084 o m² útil.
m² pedido
R$ 9.628
2.114 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 9.084
372 apartamentos no último ano
Estimativa ÷ pedido
84%
13 prédios · cidade 84%
m² estimado em 4 anos
+8%
De R$ 8.109 em 2022 para R$ 8.766 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 529.000 | 40 m² | 400 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 768.938 | 84 m² | 482 | |
| 3 | R$ 1.690.000 | 174 m² | 877 | |
| 4 ou mais | R$ 3.499.999 | 338 m² | 261 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 379.209 | 65 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 435.000 | 79 | |
| 70 a 100 m² | R$ 645.000 | 80 | |
| 100 a 150 m² | R$ 860.000 | 50 | |
| mais de 150 m² | R$ 2.541.500 | 98 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 8% de 2022 a 2026.
Estimativa da Prefeitura e pedido
Nos 13 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a estimativa da Prefeitura para as vendas ficou em 84% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Edifício Skyline Parque MoinhosRua Casemiro de Abreu, 576 · 2024 | 59 | R$ 390.50025 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 24652025 | 22 | R$ 780.50065 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 3002015 | 8 | R$ 454.50048 m² | 73% | |
| Edifício Residencial Le PierreRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 311 · 2024 | 7 | R$ 2.970.000207 m² | novo | |
| Rua Barão de Ubá, 6212025 | 7 | R$ 3.315.000217 m² | sem número | |
| Edifício VistaRua Engenheiro Adolfo Stern, 62 · 2024 | 6 | R$ 2.180.000164 m² | sem número | |
| Edifício Cyrela By PininfarinaRua Farnese, 70 · 2024 | 5 | R$ 8.634.090334 m² | novo | |
| Rua Jaraguá, 1451995 | 5 | R$ 750.000113 m² | 91% | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 26232011 | 5 | R$ 760.00085 m² | 87% | |
| Rua Coronel Bordini, 16442025 | 5 | R$ 3.180.000182 m² | sem número | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 542022 | 4 | R$ 3.687.500258 m² | novo | |
| Edifício Residencial Al NurRua Casemiro de Abreu, 55 · 2016 | 3 | R$ 690.00064 m² | 76% | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 1802025 | 3 | R$ 7.745.000389 m² | novo | |
| Rua Jaraguá, 682024 | 3 | R$ 3.242.500209 m² | novo | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 24371976 | 3 | R$ 480.00093 m² | 85% | |
| Rua Lucas de Oliveira, 12552006 | 3 | R$ 470.00059 m² | sem número | |
| Edifício Puerto CadizRua Teixeira Soares, 112 · 1994 | 3 | R$ 900.000104 m² | 72% | |
| Rua Passo da Pátria, 5792001 | 3 | R$ 640.00081 m² | sem número | |
| Rua Passo da Pátria, 6372024 | 3 | R$ 1.936.047133 m² | novo | |
| Rua Casemiro de Abreu, 10461977 | 3 | R$ 885.000153 m² | sem número | |
| Rua Casemiro de Abreu, 17852005 | 3 | R$ 675.00084 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 15001978 | 3 | R$ 750.000120 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 16591983 | 3 | R$ 320.00050 m² | sem número | |
| Rua Lucas de Oliveira, 13111976 | 3 | R$ 1.500.000278 m² | sem número | |
| Edifício San LorenzoAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 2110 · 2021 | 3 | R$ 500.00063 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 23041980 | 3 | R$ 180.00044 m² | sem número | |
| Edifício ExpansãoAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 2588 · 1981 | 3 | R$ 205.00040 m² | sem número | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · 2011 | 2 | R$ 590.00065 m² | 76% | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · 2013 | 2 | R$ 1.110.00087 m² | 93% | |
| Edifício LivelyRua Casemiro de Abreu, 1655 · 2013 | 2 | R$ 2.600.000181 m² | 93% | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 492024 | 2 | R$ 802.03660 m² | novo | |
| Rua Jaraguá, 2382019 | 2 | R$ 1.540.000116 m² | 84% | |
| Edifício Parque Mont SerratRua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 238 · 1997 | 2 | R$ 1.425.000228 m² | 84% | |
| Rua Teixeira Soares, 462021 | 2 | R$ 6.367.500496 m² | novo | |
| Rua Barão de Ubá, 341998 | 2 | R$ 305.75052 m² | 58% | |
| Rua Barão de Ubá, 332024 | 2 | R$ 1.244.375127 m² | novo | |
| Rua Barão de Ubá, 6501997 | 2 | R$ 1.430.000171 m² | 80% | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 3462021 | 2 | R$ 1.590.00099 m² | novo | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1572003 | 2 | R$ 725.00097 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 23671968 | 2 | R$ 240.35055 m² | sem número | |
| Edifício WinglandRua Jaraguá, 414 · 2009 | 2 | R$ 2.516.500178 m² | sem número | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 1881988 | 2 | R$ 704.601124 m² | sem número | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 331991 | 2 | R$ 730.00091 m² | sem número | |
| Rua Casemiro de Abreu, 3102000 | 2 | R$ 806.000132 m² | sem número | |
| Rua Casemiro de Abreu, 6902008 | 2 | R$ 595.00064 m² | sem número | |
| Rua Casemiro de Abreu, 7712010 | 2 | R$ 905.00088 m² | sem número | |
| Edifício Vue Du ParcRua Casemiro de Abreu, 908 · 2006 | 2 | R$ 945.00087 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 27861982 | 2 | R$ 399.20079 m² | sem número | |
| Rua Casemiro de Abreu, 16682004 | 2 | R$ 1.535.000183 m² | sem número | |
| Rua Casemiro de Abreu, 9662009 | 2 | R$ 935.000105 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 18461981 | 2 | R$ 227.50049 m² | sem número | |
| Edifício Residencial OásisAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 2075 · 2003 | 2 | R$ 492.50066 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 21791983 | 2 | R$ 392.50066 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 23031981 | 2 | R$ 179.50037 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 24481974 | 2 | R$ 375.00077 m² | sem número | |
| Edifício Jardins de PetropolisAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 2507 · 1993 | 2 | R$ 700.000108 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 25161981 | 2 | R$ 200.00040 m² | sem número | |
| Edifício Residencial TicianoAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 2704 · 2018 | 2 | R$ 500.00067 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 28242006 | 2 | R$ 393.00061 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 29021981 | 2 | R$ 156.04541 m² | sem número | |
| Edifício QuerênciaAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 2920 · 1980 | 2 | R$ 356.50058 m² | sem número | |
| Edifício Caesar Tower Porto AlegreAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 995 · 1997 | 2 | R$ 290.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Engenheiro Veríssimo de MatosRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 66 · 2011 | 2 | R$ 6.085.000371 m² | sem número | |
| Edifício PrivillegéRua Passo da Pátria, 515 · 2013 | 2 | R$ 1.740.000140 m² | sem número | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 1642007 | 2 | R$ 577.50080 m² | sem número | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 452005 | 1 | R$ 1.100.000105 m² | sem número | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 312003 | 1 | R$ 962.880152 m² | sem número | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 152002 | 1 | R$ 965.000139 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · 2009 | 1 | R$ 1.750.000152 m² | sem número | |
| Rua Jaraguá, 3062006 | 1 | R$ 580.00081 m² | sem número | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 1061994 | 1 | R$ 1.010.000145 m² | sem número | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · 2001 | 1 | R$ 600.00077 m² | sem número | |
| Rua Barão de Ubá, 661981 | 1 | R$ 465.00071 m² | sem número | |
| Edifcio Ile de la CitéRua Engenheiro Antônio Rebouças, 48 · 2000 | 1 | R$ 5.300.000769 m² | sem número | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · 2003 | 1 | R$ 441.00055 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · 2008 | 1 | R$ 1.310.000173 m² | sem número | |
| Rua General Oscar Miranda, 262013 | 1 | R$ 3.430.000276 m² | sem número | |
| Edifício NeuquenRua Engenheiro Olavo Nunes, 238 · 1976 | 1 | R$ 440.00080 m² | sem número | |
| Rua Barão de Ubá, 2791983 | 1 | R$ 225.00040 m² | sem número | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · 2015 | 1 | R$ 1.180.000113 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Bela Vista.
| Rio Branco | 0,8 km | 2.751 | |
|---|---|---|---|
| Mont Serrat | 0,9 km | 1.620 | |
| Santa Cecília | 1,1 km | 389 | |
| Petrópolis | 1,1 km | 5.495 | |
| Auxiliadora | 1,3 km | 1.723 | |
| Moinhos de Vento | 1,5 km | 1.642 | |
| Bom Fim | 1,9 km | 849 | |
| Santana | 1,9 km | 1.848 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.