Resumo
Em Santana, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.625, 4% acima da mediana de Porto Alegre: o 29º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 5.321 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.625
1.848 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 5.321
236 apartamentos no último ano
Estimativa ÷ pedido
89%
16 prédios · cidade 84%
m² estimado em 4 anos
+8%
De R$ 4.946 em 2022 para R$ 5.355 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 275.000 | 44 m² | 298 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 477.890 | 71 m² | 724 | |
| 3 | R$ 599.000 | 100 m² | 623 | |
| 4 ou mais | R$ 882.500 | 220 m² | 28 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 215.000 | 17 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 340.000 | 83 | |
| 70 a 100 m² | R$ 445.000 | 87 | |
| 100 a 150 m² | R$ 472.500 | 40 | |
| mais de 150 m² | R$ 690.000 | 9 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 8% de 2022 a 2026.
Estimativa da Prefeitura e pedido
Nos 16 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a estimativa da Prefeitura para as vendas ficou em 89% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Edifício Single SantanaRua Laurindo, 350 · 2016 | 15 | R$ 277.00045 m² | 105% | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Luís, 6002015 | 8 | R$ 511.50084 m² | 67% | |
| Conjunto Residencial Princesa IsabelAvenida Princesa Isabel, 500 · 1984 | 7 | R$ 220.00043 m² | 87% | |
| Mirante de São FranciscoRua São Francisco, 906 · 2002 | 5 | R$ 520.00076 m² | 82% | |
| Rua Laurindo, 781973 | 5 | R$ 500.00093 m² | 94% | |
| Condomínio Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · 2015 | 4 | R$ 935.00086 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · 2015 | 4 | R$ 495.15061 m² | 77% | |
| Edifício Urbano SantanaRua Livramento, 525 · 2014 | 4 | R$ 490.00064 m² | sem número | |
| Residencial Gomes JardimRua Gomes Jardim, 1120 · 2000 | 4 | R$ 424.60073 m² | 86% | |
| Edifício Saint LouisRua São Luiz, 1163 · 2014 | 3 | R$ 570.00060 m² | sem número | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · 2022 | 3 | R$ 609.00057 m² | novo | |
| Rua Leopoldo Bier, 4612002 | 3 | R$ 360.00055 m² | sem número | |
| Rua São Luiz, 11701996 | 3 | R$ 366.00074 m² | sem número | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · 1980 | 3 | R$ 550.000137 m² | 110% | |
| Edifício Princesa IzabelAvenida Princesa Isabel, 160 · 1973 | 3 | R$ 240.00053 m² | sem número | |
| Rua Jacinto Gomes, 4451957 | 3 | R$ 280.00074 m² | sem número | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · 1970 | 3 | R$ 250.00044 m² | sem número | |
| Edifício Special PlaceRua Gomes Jardim, 1188 · 2015 | 2 | R$ 595.00078 m² | 84% | |
| Condomínio TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · 2010 | 2 | R$ 705.000105 m² | 89% | |
| Rua Jacinto Gomes, 1631959 | 2 | R$ 327.00078 m² | 90% | |
| Travessa Miranda e Castro, 701957 | 2 | R$ 529.500138 m² | 91% | |
| Rua Veador Porto, 5372001 | 2 | R$ 605.000144 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Vila BergamoRua Veador Porto, 709 · 2015 | 2 | R$ 385.00057 m² | 75% | |
| Rua Laurindo, 4151961 | 2 | R$ 317.00075 m² | 95% | |
| Rua São Luís, 4702005 | 2 | R$ 650.00088 m² | 90% | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · 1982 | 2 | R$ 395.00069 m² | sem número | |
| Rua São Luís, 6862008 | 2 | R$ 584.64576 m² | 93% | |
| Rua Laurindo, 2321972 | 2 | R$ 297.50071 m² | sem número | |
| Edifício MarajóRua Jacinto Gomes, 73 · 1957 | 2 | R$ 386.000120 m² | sem número | |
| Rua Gomes Jardim, 2801951 | 2 | R$ 144.00053 m² | sem número | |
| Rua Domingos Crescêncio, 8221990 | 2 | R$ 570.000191 m² | sem número | |
| Rua Laurindo, 1681996 | 2 | R$ 435.00074 m² | sem número | |
| Rua São Luís, 7001993 | 2 | R$ 641.250102 m² | sem número | |
| Rua Ramiro Barcelos, 21291961 | 2 | R$ 435.00092 m² | sem número | |
| Rua Ramiro Barcelos, 25151957 | 2 | R$ 408.750114 m² | sem número | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 591978 | 2 | R$ 535.000108 m² | sem número | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 1421960 | 2 | R$ 406.000105 m² | sem número | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · 1957 | 2 | R$ 336.00096 m² | sem número | |
| Rua Luiz Manoel, 151969 | 2 | R$ 285.50065 m² | sem número | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · 1998 | 2 | R$ 328.50049 m² | sem número | |
| Rua Domingos Crescêncio, 4081978 | 2 | R$ 170.00037 m² | sem número | |
| Rua Domingos Crescêncio, 8771986 | 2 | R$ 455.000103 m² | sem número | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · 2015 | 1 | R$ 470.00064 m² | sem número | |
| Edifício Dona JudithRua Jacinto Gomes, 24 · 1965 | 1 | R$ 534.700130 m² | sem número | |
| Rua General Jacinto Osório, 1501973 | 1 | R$ 990.000107 m² | sem número | |
| Rua Ignácio Montanha, 862003 | 1 | R$ 575.00074 m² | sem número | |
| Rua Luiz Manoel, 1081977 | 1 | R$ 256.00078 m² | sem número | |
| Rua Veador Porto, 1881978 | 1 | R$ 380.00073 m² | sem número | |
| Edifício Provincia di PotenzaRua Veador Porto, 53 · 2017 | 1 | R$ 415.00050 m² | sem número | |
| Edf ÉnergieRua Veador Porto, 753 · 2017 | 1 | R$ 320.00046 m² | sem número | |
| Rua Leopoldo Bier, 312016 | 1 | R$ 620.000148 m² | sem número | |
| Rua São Luiz, 10801990 | 1 | R$ 609.00095 m² | sem número | |
| Rua São Luís, 6941982 | 1 | R$ 192.00044 m² | sem número | |
| Travessa Ferreira de Abreu, 771957 | 1 | R$ 360.00080 m² | sem número | |
| Rua Jacinto Gomes, 2231958 | 1 | R$ 447.00091 m² | sem número | |
| Rua São Luís, 6622011 | 1 | R$ 601.00069 m² | sem número | |
| Rua Laurindo, 3241966 | 1 | R$ 225.00045 m² | sem número | |
| Rua Augusto Pestana, 901959 | 1 | R$ 390.000105 m² | sem número | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · 2020 | 1 | R$ 580.00068 m² | sem número | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · 1980 | 1 | R$ 240.00080 m² | sem número | |
| Edifício MacajáRua Doutor Gastão Rhodes, 513 · 1983 | 1 | R$ 425.000126 m² | sem número | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · 1988 | 1 | R$ 545.00080 m² | sem número | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · 1986 | 1 | R$ 185.00034 m² | sem número | |
| Rua Laurindo, 2081959 | 1 | R$ 350.00079 m² | sem número | |
| Rua Augusto Pestana, 1011951 | 1 | R$ 250.00055 m² | sem número | |
| Travessa Ferreira de Abreu, 911957 | 1 | R$ 450.000141 m² | sem número | |
| Rua Jacinto Gomes, 3261957 | 1 | R$ 245.00089 m² | sem número | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 1711957 | 1 | R$ 678.000121 m² | sem número | |
| Edifício BolivarAvenida Jerônimo de Ornelas, 405 · 1959 | 1 | R$ 340.00087 m² | sem número | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 5271964 | 1 | R$ 360.00062 m² | sem número | |
| Rua Luiz Manoel, 2301957 | 1 | R$ 160.00052 m² | sem número | |
| Rua Veador Porto, 6451977 | 1 | R$ 300.00073 m² | sem número | |
| Rua Veador Porto, 6771981 | 1 | R$ 290.00074 m² | sem número | |
| Rua São Francisco, 4211991 | 1 | R$ 378.00071 m² | sem número | |
| Rua São Francisco, 8401985 | 1 | R$ 360.000131 m² | sem número | |
| Rua Gomes Jardim, 9672020 | 1 | R$ 505.00074 m² | sem número | |
| Rua Domingos Crescêncio, 10671983 | 1 | R$ 143.80030 m² | sem número | |
| Rua Domingos Crescêncio, 6321987 | 1 | R$ 320.00055 m² | sem número | |
| Rua Domingos Crescêncio, 6511981 | 1 | R$ 349.00064 m² | sem número | |
| Rua Laurindo, 1061975 | 1 | R$ 360.00078 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Santana.
| Santa Cecília | 0,8 km | 389 | |
|---|---|---|---|
| Farroupilha | 1,0 km | 503 | |
| Azenha | 1,0 km | 1.303 | |
| Santo Antônio | 1,2 km | 992 | |
| Rio Branco | 1,4 km | 2.751 | |
| Bom Fim | 1,6 km | 849 | |
| Cidade Baixa | 1,8 km | 2.262 | |
| Bela Vista | 1,9 km | 2.114 |
8 bairros
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- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.