DataM2

Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465

Bela Vista, Porto Alegre · construído em 2025 · vendas até junho de 2026

R$ 10.138/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (22 vendas)

Vendas desde 2022
22
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Bela Vista

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.138. Os apartamentos têm de 63 a 94 m², e o mais vendido, de 63 a 65 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 690 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 10.138

mediana de 22 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,6 a 11,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.

CEP 90440-011

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.138) fica 70% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.735 a 4.178
  • R$ 4.181 a 5.064
  • R$ 5.096 a 6.247
  • R$ 6.289 a 7.648
  • R$ 7.685 a 11.801
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

69

a até 300 m · 222 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.976

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+70%

R$ 10.138 o m² deste prédio

Mais negociado

10 vendas

Edifício Phillipe Garden · a 296 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465Este prédio—22abr/2026referência R$ 10.138
Rua Coronel Corte Real, 555a 108 m108 m1abr/2025-44% R$ 5.697
Rua Coronel Corte Real, 523a 119 m119 m2abr/2026-48% R$ 5.272
Edifício Dona JuliaRua Coronel Corte Real, 535 · a 123 m123 m2jan/2025-60% R$ 4.060
Rua Coronel Corte Real, 492a 126 m126 m5dez/2025-64% R$ 3.666
Rua Coronel Corte Real, 595a 132 m132 m2mai/2026-24% R$ 7.701
Rua Coronel Corte Real, 479a 138 m138 m3mar/2026-33% R$ 6.751
Edifício Residencial Torres del PaineRua Doutor João Dutra, 10 · a 142 m142 m7dez/2024-40% R$ 6.095
Rua Doutor João Dutra, 11a 143 m143 m1jun/2023-63% R$ 3.755
Rua Vicente da Fontoura, 1983a 143 m143 m7abr/2026-30% R$ 7.115
Edifício RosaneRua Vicente da Fontoura, 2005 · a 148 m148 m4jun/2026-52% R$ 4.912

Mostrando 10 de 69 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil2022202320242025202610,1 mil10,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465
abr/202665 m²R$ 725.400R$ 11.157
abr/202694 m²R$ 897.000R$ 9.505
abr/202665 m²R$ 832.000R$ 12.796
mar/202665 m²R$ 687.550R$ 10.574
fev/202689 m²R$ 890.000R$ 10.001
nov/202565 m²R$ 592.000R$ 9.105
out/202594 m²R$ 900.000R$ 9.538
out/202563 m²R$ 733.200R$ 11.712
out/202563 m²R$ 626.800R$ 10.013
out/202565 m²R$ 610.000R$ 9.382

Mostrando 10 de 22 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 22 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista13 prédios

84%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465
89 m²3R$ 1.280.000R$ 14.382VivaReal
89 m²2R$ 795.000R$ 8.933VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Lucas de Oliveira com venda no último ano.

Prédios da Avenida Coronel Lucas de Oliveira
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 30073%86
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 262387%55
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1500sem número38
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1659sem número31
2110, Edifício San Lorenzosem número31
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2304sem número30
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 243785%35
2588, Edifício Expansãosem número30
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 49novo26
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 157sem número22

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.