Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.905. Os apartamentos têm de 40 a 66 m², e o mais vendido, de 40 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.905
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 90440-011 e 90460-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 271 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.905) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 4.537
- R$ 4.539 a 5.944
- R$ 5.962 a 6.952
- R$ 6.975 a 8.804
- R$ 8.821 a 15.958
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 271 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.484
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.905 o m² deste prédio
Mais negociado
31 vendas
Edifício Praça Nilo · a 262 m
Ordenar por
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1659Este prédio | — | 6 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Passo da Pátria, 80a 49 m | 49 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 86 m | 86 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 88 m | 88 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 102 m | 102 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 131 m | 131 m | 2 | jun/2024 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 131 m | 131 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 136 m | 136 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 137 m | 137 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 138 m | 138 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 141 m | 141 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 142 m | 142 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 144 m | 144 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 145 m | 145 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 157 m | 157 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 161 m | 161 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 166 m | 166 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Jaraguá, 38a 169 m | 169 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 170 m | 170 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 170 m | 170 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 180 m | 180 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Jaraguá, 48a 189 m | 189 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 199 m | 199 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 203 m | 203 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 204 m | 204 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jaraguá, 56a 206 m | 206 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Jaraguá, 68a 210 m | 210 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 218 m | 218 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 220 m | 220 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 600a 227 m | 227 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 231 m | 231 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 233 m | 233 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 233 m | 233 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 237 m | 237 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 350a 242 m | 242 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 244 m | 244 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 247 m | 247 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Só, 45a 249 m | 249 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Luiz Só, 55a 250 m | 250 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 254 m | 254 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 256 m | 256 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Praça NiloRua Luiz Só, 195 · a 262 m | 262 m | 31 | jun/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 262 m | 262 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 268 m | 268 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 382a 269 m | 269 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 272 m | 272 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Jaraguá, 125a 274 m | 274 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 278 m | 278 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 279 m | 279 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 280 m | 280 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 286 m | 286 m | 2 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 288 m | 288 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 289 m | 289 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Luiz Só, 75a 290 m | 290 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 290 m | 290 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 145a 291 m | 291 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 296 m | 296 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 297 m | 297 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 300 m | 300 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 303 m | 303 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 304 m | 304 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Jaraguá, 181a 310 m | 310 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 310 m | 310 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Cabral, 1600a 312 m | 312 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 16a 313 m | 313 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Jaraguá, 152a 313 m | 313 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 314 m | 314 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 22a 315 m | 315 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 316 m | 316 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 319 m | 319 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 320 m | 320 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Jaraguá, 172a 321 m | 321 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MaríliaRua Passo da Pátria, 416 · a 323 m | 323 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 325 m | 325 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 326 m | 326 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Jaraguá, 191a 327 m | 327 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 328 m | 328 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 335 m | 335 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 614a 336 m | 336 m | 4 | mar/2024 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 336 m | 336 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jaraguá, 192a 338 m | 338 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 596a 340 m | 340 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 586a 341 m | 341 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 569a 346 m | 346 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 593a 350 m | 350 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 563a 352 m | 352 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 347a 352 m | 352 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Amélia Teles, 489a 353 m | 353 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 629a 354 m | 354 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 355 m | 355 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Io Jaime TellesRua Jaime Telles, 136 · a 357 m | 357 m | 38 | abr/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 500a 358 m | 358 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Amélia Teles, 553a 358 m | 358 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 359 m | 359 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 359 m | 359 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 15a 360 m | 360 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Lavras, 46a 362 m | 362 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 492a 362 m | 362 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Jaime Telles, 133a 363 m | 363 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Jaime Telles, 143a 364 m | 364 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 365 m | 365 m | 2 | ago/2022 | |
| Avenida Protásio Alves, 1469a 365 m | 365 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 372a 371 m | 371 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 41a 372 m | 372 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1453a 373 m | 373 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 374 m | 374 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 479a 374 m | 374 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 379 m | 379 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 379 m | 379 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 380 m | 380 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 383 m | 383 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 383 m | 383 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 238a 384 m | 384 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 385 m | 385 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Jaime Telles, 113a 387 m | 387 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 65a 393 m | 393 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 110a 394 m | 394 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 395 m | 395 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 401 m | 401 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 404 m | 404 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 406 m | 406 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do ValeRua Amélia Teles, 367 · a 407 m | 407 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 407 m | 407 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 401a 411 m | 411 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 411 m | 411 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Jaime Telles, 83a 412 m | 412 m | 2 | ago/2024 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 416 m | 416 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício PrivillegéRua Passo da Pátria, 515 · a 423 m | 423 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ExuberanceRua Jaraguá, 301 · a 425 m | 425 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 382a 426 m | 426 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 426 m | 426 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 427 m | 427 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 308a 432 m | 432 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 540a 433 m | 433 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 166a 435 m | 435 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Corte Real, 65a 435 m | 435 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 436 m | 436 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 442 m | 442 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Jaraguá, 309a 450 m | 450 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 155a 451 m | 451 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Perpétua Teles, 18a 452 m | 452 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 33a 452 m | 452 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 36a 452 m | 452 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Jaraguá, 306a 453 m | 453 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 315a 454 m | 454 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 454 m | 454 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 468a 455 m | 455 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 456 m | 456 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 198a 457 m | 457 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 566a 457 m | 457 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 135a 458 m | 458 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 469a 461 m | 461 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 262a 462 m | 462 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 463 m | 463 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 465 m | 465 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Via Della CarmellaRua Jaraguá, 320 · a 467 m | 467 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 579a 469 m | 469 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 265a 471 m | 471 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício SolimõesAvenida Lavras, 167 · a 473 m | 473 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Urbano PetrópolisRua Coronel Corte Real, 82 · a 473 m | 473 m | 38 | mai/2026 | |
| Rua Jaraguá, 331a 473 m | 473 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Condado de WindsorRua Perpétua Teles, 55 · a 476 m | 476 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 588a 477 m | 477 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Perpétua Teles, 70a 477 m | 477 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 477 m | 477 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 479 m | 479 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 178a 480 m | 480 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · a 480 m | 480 m | 6 | ago/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 210a 481 m | 481 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Coronel Corte Real, 122a 485 m | 485 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício PinheirinhoAvenida Lavras, 193 · a 486 m | 486 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 161a 489 m | 489 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 492 m | 492 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Lavras, 185a 496 m | 496 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício LivelyRua Casemiro de Abreu, 1655 · a 497 m | 497 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza JaraguáRua Jaraguá, 370 · a 497 m | 497 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 637a 499 m | 499 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 607a 500 m | 500 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 66 m² | R$ 390.672 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 234.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Lucas de Oliveira com venda no último ano.
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465 | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 300 | 73% | 8 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2623 | 87% | 5 | 5 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1500 | sem número | 3 | 8 |
| 2110, Edifício San Lorenzo | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2304 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2437 | 85% | 3 | 5 |
| 2588, Edifício Expansão | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 49 | novo | 2 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 157 | sem número | 2 | 2 |
| 995, Edifício Caesar Tower Porto Alegre | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1846 | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.