Resumo
No Smart Home N Klabin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.431. Os apartamentos têm de 56 a 76 m², e o mais vendido, de 70 m², sai por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.431
mediana de 23 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Smart Home N KlabinNome na Receita Federal. · CEP 04125-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Smart Home N Klabin, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Smart Home N Klabin (R$ 9.441) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.547 a 5.825
- R$ 5.831 a 6.975
- R$ 7.230 a 8.478
- R$ 8.523 a 9.407
- R$ 9.500 a 12.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.600
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 9.441 o m² do Smart Home N Klabin
Mais negociado
18 vendas
Residencial Mont Serrat · a 228 m
| Smart Home N KlabinEste prédio · Rua Adib Miguel Haddad, 28 | — | 37 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 88 m | 88 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Martinho da Silva, 107a 94 m | 94 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · a 94 m | 94 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 151 m | 151 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 183 m | 183 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 196 m | 196 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 206 m | 206 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 228 m | 228 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 233 m | 233 m | 11 | mai/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 234 m | 234 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 241 m | 241 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 247 m | 247 m | 2 | mar/2026 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 291 m | 291 m | 15 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Village di TorinoRua Pedro Victor, 20 · a 291 m | 291 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 308 m | 308 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 342 m | 342 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 351 m | 351 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Pateo KlabinRua Pedro Victor, 31 · a 357 m | 357 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 367 m | 367 m | 3 | ago/2025 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 385 m | 385 m | 3 | dez/2024 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 392 m | 392 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 410 m | 410 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 46a 413 m | 413 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Santa LuziaRua Vergueiro, 5944 · a 413 m | 413 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Vergueiro, 5782a 426 m | 426 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua João Baptistussi, 56a 432 m | 432 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 433 m | 433 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Vergueiro, 5574 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 444 m | 444 m | 1 | nov/2025 | |
| Nova KlabinRua Vergueiro, 5400 · a 445 m | 445 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 449 m | 449 m | 1 | jun/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 449 m | 449 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 456 m | 456 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 459 m | 459 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 463 m | 463 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 464 m | 464 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua João Baptistussi, 18a 465 m | 465 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 466 m | 466 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 471 m | 471 m | 2 | fev/2024 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 480 m | 480 m | 116 | ago/2026 | |
| Residencial Vista IpirangaRua Professor Luiz Wanderley, 33 · a 480 m | 480 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 481 m | 481 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 483 m | 483 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Guilherme Soncini, 93a 486 m | 486 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Guilherme Soncini, 74a 491 m | 491 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 492 m | 492 m | 33 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 511.046 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 70 m² | R$ 613.585 | |
| abr/2026 | 76 m² | R$ 714.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 495.100 | |
| fev/2026 | 76 m² | R$ 749.877 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 511.450 | |
| fev/2026 | 76 m² | R$ 712.763 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 693.380 | |
| jan/2026 | 76 m² | R$ 760.000 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 601.020 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 870.000 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 680.360 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 515.194 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 564.630 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 587.500 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 739.529 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 453.581 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 801.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 649.980 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 655.833 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 649.400 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 649.400 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 755.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 706.800 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 594.146 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 508.319 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 671.839 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 695.049 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 675.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 720.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 595.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 532.980 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 732.640 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 528.652 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 676.800 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 672.000 |
Mostrando 10 de 23 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
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Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 940.900 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 887.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 779.900 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 2 | R$ 848.900 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.