Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.546. Os apartamentos têm de 73 a 125 m², e o mais vendido, de 73 a 78 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.546
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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CEP 31150-640
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.708) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.989 a 3.960
- R$ 4.203 a 4.508
- R$ 4.603 a 5.120
- R$ 5.121 a 5.748
- R$ 5.908 a 7.725
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.890
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 4.708 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
do Edifício Carmel · a 251 m
| Rua Gentil Teodoro, 283Este prédio | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Residencial LiverpoolRua Gentil Teodoro, 457 · a 121 m | 121 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial AlcobacaRua Vitória, 85 · a 166 m | 166 m | 3 | dez/2024 | |
| do Residencial PergamoRua Pio XI, 15 · a 240 m | 240 m | 10 | mai/2026 | |
| do Edifício CarmelRua José Clemente Pereira, 7 · a 251 m | 251 m | 12 | set/2025 | |
| do Edifício Residencial Gran FelicitaRua Salitre, 368 · a 257 m | 257 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Pio XiiRua Ester de Lima, 71 · a 272 m | 272 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Artur Guimarães, 135a 308 m | 308 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial ItaipavaRua Ozanam, 21 · a 317 m | 317 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Campos do JordaoRua Ozanam, 20 · a 319 m | 319 m | 12 | mai/2025 | |
| do Edifício Residencial Saint EmilionRua Ester de Lima, 347 · a 320 m | 320 m | 4 | dez/2023 | |
| do Residencial Luzia Cristina FernandesRua Itauninha, 371 · a 336 m | 336 m | 3 | ago/2024 | |
| do Edifício AndorraRua Itauninha, 361 · a 337 m | 337 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Princesa LeopoldinaRua Princesa Leopoldina, 51 · a 342 m | 342 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Village Santa CruzRua José Nicodemos, 90 · a 343 m | 343 m | 2 | mar/2025 | |
| do Edifício ColumbiaAvenida Artur Guimarães, 55 · a 362 m | 362 m | 10 | jul/2026 | |
| do Edifício Jardim das OliveirasRua João de Deus Matos, 400 · a 386 m | 386 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício David Natal ViganoAvenida Bernardo de Vasconcelos, 2061 · a 406 m | 406 m | 14 | jul/2026 | |
| do Edifício Rosa BitarRua Ozanam, 169 · a 409 m | 409 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício Jardins do Ipiranga IiRua Matos da Silveira, 11 · a 412 m | 412 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Cachoeirinha, 281a 433 m | 433 m | 2 | jun/2024 | |
| do Residencial Shamah IiiRua Luiz Castanhede, 110 · a 443 m | 443 m | 4 | nov/2022 | |
| Edifício Dona OdeteRua Soares de Araújo, 238 · a 444 m | 444 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício Serra VerdeRua Jacuí, 3330 · a 448 m | 448 m | 5 | nov/2025 | |
| do Edifício Cora CoralinaRua Ozanam, 230 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício Jardins do IpirangaRua Dulce Maria, 10 · a 451 m | 451 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício Dona BiaRua Ozanam, 207 · a 451 m | 451 m | 1 | nov/2023 | |
| do Edifício Twin TowersAvenida Bernardo de Vasconcelos, 2080 · a 462 m | 462 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício Felicita PalmaresRua José Nicodemos, 210 · a 478 m | 478 m | 5 | set/2025 | |
| do Edifício Residencial MilanoRua Mário de Lima, 135 · a 485 m | 485 m | 5 | jul/2025 | |
| Seleto do PalmaresRua Soares de Araújo, 287 · a 487 m | 487 m | 1 | nov/2022 | |
| do Edifício GuimaraesRua Gravatá, 147 · a 493 m | 493 m | 5 | mar/2025 | |
| do Edifício Mar de AtinsRua Dezoito de Julho, 202 · a 497 m | 497 m | 14 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 78 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 125 m² | R$ 535.000 | |
| nov/2024 | 125 m² | R$ 535.000 | |
| nov/2024 | 78 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2024 | 102 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 350.000 |
1 venda
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gentil Teodoro com venda no último ano.
| 457, Condomínio do Edifício Residencial Liverpool | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.