DataM2

Rua Vitório Francisco Giordani, 175

Jardim Itu, Porto Alegre · construído em 1994 · vendas até junho de 2026

R$ 3.215/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Itu

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.215.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.215

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91220-490

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 195 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.607) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.589 a 3.370
  • R$ 3.461 a 3.838
  • R$ 3.843 a 4.219
  • R$ 4.222 a 4.664
  • R$ 4.665 a 7.085
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 195 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.967

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-9%

R$ 3.607 o m² deste prédio

Mais negociado

50 vendas

You Clube Residencial · a 248 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Vitório Francisco Giordani, 175Este prédio—2jul/2025referência R$ 3.607
Edifício Rio dos SinosRua Doutor Derly Monteiro, 25 · a 51 m51 m1jan/2023-11% R$ 3.211
Rua Doutor Derly Monteiro, 35a 59 m59 m2fev/2024-7% R$ 3.367
Rua Copérnico, 50a 83 m83 m10abr/2026+94% R$ 7.004
Rua Copérnico, 55a 85 m85 m7jul/2025+75% R$ 6.319
Rua Doutor Derly Monteiro, 60a 95 m95 m2set/2023+5% R$ 3.782
Rua Doutor Derly Monteiro, 75a 99 m99 m2jul/2025+24% R$ 4.476
Rua Doutor Eduardo Marques Júnior, 27a 110 m110 m3fev/2026+12% R$ 4.038
Rua Doutor Derly Monteiro, 95a 115 m115 m2abr/2026-3% R$ 3.485
Rua Doutor Derly Monteiro, 90a 129 m129 m1dez/2023+34% R$ 4.816
Rua Copérnico, 90a 136 m136 m1out/2023= R$ 3.628

Mostrando 10 de 46 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520264,0 mil3,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Vitório Francisco Giordani, 175
jul/202578 m²R$ 250.000R$ 3.215

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Jardim Itu13 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Vitório Francisco Giordani, 175
151 m²2R$ 636.172R$ 4.213VivaReal

1 anúncio

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.