Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.027. Os apartamentos vendidos têm 52 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.027
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91130-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 256 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.413) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.068 a 3.452
- R$ 3.536 a 3.786
- R$ 3.787 a 3.883
- R$ 3.931 a 4.219
- R$ 4.219 a 5.806
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 256 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.835
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.413 o m² deste prédio
Mais negociado
46 vendas
Edf Rosa dos Ventos Ii · a 109 m
| Avenida General Raphael Zippin, 240Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida General Raphael Zippin, 260a 28 m | 28 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Sarandi, 910a 45 m | 45 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1170a 63 m | 63 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IvAvenida Salvador Leão, 1130 · a 65 m | 65 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1085a 66 m | 66 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Comissário Bergmann, 29a 74 m | 74 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1055a 83 m | 83 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1090a 90 m | 90 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Sarandi, 940a 99 m | 99 m | 1 | mai/2025 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 880 · a 106 m | 106 m | 5 | out/2025 | |
| Edf Rosa dos Ventos IiAvenida Sarandi, 905 · a 109 m | 109 m | 46 | jun/2026 | |
| Rua Comissário Bergmann, 59a 112 m | 112 m | 9 | dez/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1050a 116 m | 116 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 65a 132 m | 132 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 35a 133 m | 133 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 100a 140 m | 140 m | 25 | mai/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 50a 140 m | 140 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1025a 142 m | 142 m | 5 | fev/2026 | |
| Vila LeãoRua Comissário Bergmann, 107 · a 143 m | 143 m | 3 | mar/2026 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 850 · a 151 m | 151 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Norberto Jung, 30a 161 m | 161 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 100a 163 m | 163 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Norberto Jung, 60a 178 m | 178 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 80a 183 m | 183 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 95a 197 m | 197 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IRua Norberto Jung, 65 · a 204 m | 204 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IAvenida General Raphael Zippin, 45 · a 211 m | 211 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IiRua Norberto Jung, 100 · a 219 m | 219 m | 5 | abr/2026 | |
| Grand SquareRua Waldemar Pinheiro Cantergi, 80 · a 226 m | 226 m | 42 | mai/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 130 · a 249 m | 249 m | 7 | mai/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 95 · a 258 m | 258 m | 4 | abr/2026 | |
| Vivaz Ecoville IAlameda Três de Outubro, 15 · a 368 m | 368 m | 64 | mai/2026 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 387 m | 387 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 397 m | 397 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 469 m | 469 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 489 m | 489 m | 62 | jun/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 498 m | 498 m | 3 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 52 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 52 m² | R$ 178.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 170.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida General Raphael Zippin com venda no último ano.
| Avenida General Raphael Zippin, 100 | 77% | 4 | 11 |
|---|---|---|---|
| 45, Residencial Jardins do Norte I | sem número | 2 | 2 |
| Avenida General Raphael Zippin, 260 | sem número | 2 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.