Resumo
No Edf Rosa dos Ventos Ii, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.215. Os apartamentos vendidos têm 56 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.215
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
76%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.
Edf Rosa dos Ventos IiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-450
Vendas ao redor
A até 300 m do Edf Rosa dos Ventos Ii, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 277 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edf Rosa dos Ventos Ii (R$ 4.278) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.862 a 3.413
- R$ 3.452 a 3.786
- R$ 3.787 a 3.931
- R$ 3.968 a 4.219
- R$ 4.501 a 5.806
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 277 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.835
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.278 o m² do Edf Rosa dos Ventos Ii
Mais negociado
64 vendas
Vivaz Ecoville I · a 267 m
| Edf Rosa dos Ventos IiEste prédio · Avenida Sarandi, 905 | — | 46 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida General Raphael Zippin, 100a 44 m | 44 m | 25 | mai/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 35a 80 m | 80 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Sarandi, 910a 85 m | 85 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Comissário Bergmann, 29a 89 m | 89 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 50a 100 m | 100 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Norberto Jung, 30a 102 m | 102 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 65a 105 m | 105 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 240a 109 m | 109 m | 3 | dez/2025 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 880 · a 112 m | 112 m | 5 | out/2025 | |
| Grand SquareRua Waldemar Pinheiro Cantergi, 80 · a 120 m | 120 m | 42 | mai/2026 | |
| Rua Norberto Jung, 60a 122 m | 122 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Jardins do Norte IAvenida General Raphael Zippin, 45 · a 125 m | 125 m | 5 | abr/2026 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 850 · a 127 m | 127 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Comissário Bergmann, 59a 135 m | 135 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 80a 135 m | 135 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 260a 136 m | 136 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IRua Norberto Jung, 65 · a 140 m | 140 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 95a 141 m | 141 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1055a 147 m | 147 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Sarandi, 940a 153 m | 153 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1085a 156 m | 156 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IvAvenida Salvador Leão, 1130 · a 160 m | 160 m | 5 | jul/2025 | |
| Vila LeãoRua Comissário Bergmann, 107 · a 160 m | 160 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 100a 162 m | 162 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Jardins do Norte IiRua Norberto Jung, 100 · a 163 m | 163 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1090a 166 m | 166 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Salvador Leão, 1170a 169 m | 169 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1050a 174 m | 174 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Salvador Leão, 1025a 188 m | 188 m | 5 | fev/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 95 · a 193 m | 193 m | 4 | abr/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 130 · a 198 m | 198 m | 7 | mai/2026 | |
| Vivaz Ecoville IAlameda Três de Outubro, 15 · a 267 m | 267 m | 64 | mai/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 301 m | 301 m | 1 | fev/2024 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 317 m | 317 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 397 m | 397 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 409 m | 409 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 417 m | 417 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 430 m | 430 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 433 m | 433 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 440 m | 440 m | 62 | jun/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 489 m | 489 m | 1 | mai/2026 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 500 m | 500 m | 3 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 56 m² | R$ 284.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 234.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 227.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 207.427 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 242.600 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 251.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 232.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 309.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 228.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 213.600 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 236.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 222.200 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 257.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 217.400 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 316.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 181.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 56 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 263.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 238.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 248.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 277.800 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 278.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 248.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 13 anúncios
76%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 309.900 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Sarandi com venda no último ano.
| Avenida Sarandi, 119 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Sarandi, 687 | sem número | 1 | 0 |
| 850, Parque Residencial Malcon | sem número | 1 | 0 |
| 880, Parque Residencial Malcon | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edf Rosa dos Ventos Ii?
A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.