Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.467. Os apartamentos vendidos têm 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.467
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
77%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91130-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 363 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.038) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.862 a 3.413
- R$ 3.452 a 3.786
- R$ 3.787 a 3.931
- R$ 3.968 a 4.278
- R$ 4.501 a 5.806
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 363 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.835
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.038 o m² deste prédio
Mais negociado
64 vendas
Vivaz Ecoville I · a 261 m
| Avenida General Raphael Zippin, 100Este prédio | — | 25 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edf Rosa dos Ventos IiAvenida Sarandi, 905 · a 44 m | 44 m | 46 | jun/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 35a 55 m | 55 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Norberto Jung, 30a 68 m | 68 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 50a 76 m | 76 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IAvenida General Raphael Zippin, 45 · a 82 m | 82 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Norberto Jung, 60a 86 m | 86 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 65a 86 m | 86 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Comissário Bergmann, 29a 97 m | 97 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IRua Norberto Jung, 65 · a 100 m | 100 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 80a 101 m | 101 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 95a 104 m | 104 m | 6 | mar/2025 | |
| Grand SquareRua Waldemar Pinheiro Cantergi, 80 · a 111 m | 111 m | 42 | mai/2026 | |
| Avenida Sarandi, 910a 125 m | 125 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IiRua Norberto Jung, 100 · a 125 m | 125 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Comissário Bergmann, 59a 131 m | 131 m | 9 | dez/2025 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 240a 140 m | 140 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 100a 144 m | 144 m | 4 | abr/2024 | |
| Vila LeãoRua Comissário Bergmann, 107 · a 150 m | 150 m | 3 | mar/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 95 · a 151 m | 151 m | 4 | abr/2026 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 880 · a 155 m | 155 m | 5 | out/2025 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 130 · a 159 m | 159 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 260a 167 m | 167 m | 8 | jan/2026 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 850 · a 167 m | 167 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1055a 189 m | 189 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1085a 195 m | 195 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Sarandi, 940a 196 m | 196 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IvAvenida Salvador Leão, 1130 · a 198 m | 198 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1170a 203 m | 203 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1090a 208 m | 208 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Salvador Leão, 1050a 217 m | 217 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Salvador Leão, 1025a 232 m | 232 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 260 m | 260 m | 1 | fev/2024 | |
| Vivaz Ecoville IAlameda Três de Outubro, 15 · a 261 m | 261 m | 64 | mai/2026 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 274 m | 274 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 353 m | 353 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 367 m | 367 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 374 m | 374 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 386 m | 386 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 389 m | 389 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 398 m | 398 m | 62 | jun/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 446 m | 446 m | 1 | mai/2026 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 464 m | 464 m | 3 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 68 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 68 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 392.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 249.900 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 275.700 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 262.700 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 328.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 260.100 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 303.150 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 173.500 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 253.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 331.100 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 321.900 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 11 anúncios
77%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 449.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 445.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 423.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 393.900 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 387.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 387.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida General Raphael Zippin com venda no último ano.
| 45, Residencial Jardins do Norte I | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida General Raphael Zippin, 260 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida General Raphael Zippin, 240 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.