DataM2

Residencial Jardins do Norte I

Avenida General Raphael Zippin, 45 · Sarandi, Porto Alegre · construído em 1998 · vendas até junho de 2026

R$ 3.691/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Sarandi

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Residencial Jardins do Norte I, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.691. Os apartamentos vendidos têm 52 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.691

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Residencial Jardins do Norte INome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-190

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Jardins do Norte I, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 384 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardins do Norte I (R$ 3.691) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.862 a 3.413
  • R$ 3.452 a 3.786
  • R$ 3.787 a 3.931
  • R$ 3.968 a 4.278
  • R$ 4.501 a 5.806
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 384 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.835

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-4%

R$ 3.691 o m² do Residencial Jardins do Norte I

Mais negociado

64 vendas

Piazza Felicitá · a 193 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Jardins do Norte I
Residencial Jardins do Norte IEste prédio · Avenida General Raphael Zippin, 45—5abr/2026referência R$ 3.691
Residencial Jardins do Norte IRua Norberto Jung, 65 · a 47 m47 m17jan/2026-4% R$ 3.536
Rua Norberto Jung, 60a 59 m59 m4ago/2024+9% R$ 4.012
Rua Norberto Jung, 30a 62 m62 m7jun/2026-17% R$ 3.068
Rua Professor Joaber Pereira, 95a 62 m62 m6mar/2025+4% R$ 3.835
Residencial Jardins do Norte IiRua Norberto Jung, 100 · a 70 m70 m5abr/2026+4% R$ 3.835
Rua Professor Joaber Pereira, 80a 73 m73 m5abr/2025-16% R$ 3.116
Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 95 · a 78 m78 m4abr/2026+4% R$ 3.835
Avenida General Raphael Zippin, 100a 82 m82 m25mai/2026+9% R$ 4.038
Rua Professor Joaber Pereira, 35a 83 m83 m1set/2023-16% R$ 3.106
Rua Professor Joaber Pereira, 50a 89 m89 m5jun/2026+7% R$ 3.931

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,9 mil3,5 mil3,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Jardins do Norte I
abr/202652 m²R$ 205.000R$ 3.931
set/202552 m²R$ 180.000R$ 3.452

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Sarandi28 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Jardins do Norte I
52 m²2R$ 275.000R$ 5.288VivaReal
52 m²2R$ 270.000R$ 5.192VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida General Raphael Zippin com venda no último ano.

Prédios da Avenida General Raphael Zippin
Avenida General Raphael Zippin, 10077%411
Avenida General Raphael Zippin, 260sem número22
Avenida General Raphael Zippin, 240sem número10

3 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.