Resumo
No Grand Square, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.313. Os apartamentos têm de 57 a 71 m², e o mais vendido, de 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.313
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
65%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Grand SquareNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifìcio Grand Square · CEP 91130-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Grand Square, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 282 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Grand Square (R$ 5.806) fica 51% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.862 a 3.413
- R$ 3.452 a 3.786
- R$ 3.787 a 3.931
- R$ 3.968 a 4.219
- R$ 4.278 a 5.776
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 282 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.835
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+51%
R$ 5.806 o m² do Grand Square
Mais negociado
64 vendas
Vivaz Ecoville I · a 150 m
| Grand SquareEste prédio · Rua Waldemar Pinheiro Cantergi, 80 | — | 42 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida General Raphael Zippin, 100a 111 m | 111 m | 25 | mai/2026 | |
| Edf Rosa dos Ventos IiAvenida Sarandi, 905 · a 120 m | 120 m | 46 | jun/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IAvenida General Raphael Zippin, 45 · a 138 m | 138 m | 5 | abr/2026 | |
| Vivaz Ecoville IAlameda Três de Outubro, 15 · a 150 m | 150 m | 64 | mai/2026 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 850 · a 164 m | 164 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 35a 165 m | 165 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Norberto Jung, 30a 168 m | 168 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Norberto Jung, 60a 180 m | 180 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Jardins do Norte IRua Norberto Jung, 65 · a 181 m | 181 m | 17 | jan/2026 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 880 · a 184 m | 184 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 50a 184 m | 184 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 95a 192 m | 192 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Sarandi, 910a 193 m | 193 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 65a 196 m | 196 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 80a 196 m | 196 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Comissário Bergmann, 29a 204 m | 204 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IiRua Norberto Jung, 100 · a 206 m | 206 m | 5 | abr/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 95 · a 214 m | 214 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 240a 226 m | 226 m | 3 | dez/2025 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 130 · a 237 m | 237 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Sarandi, 940a 240 m | 240 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1055a 241 m | 241 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Comissário Bergmann, 59a 242 m | 242 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 243 m | 243 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 100a 252 m | 252 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 260a 254 m | 254 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1050a 259 m | 259 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Salvador Leão, 1025a 261 m | 261 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1085a 261 m | 261 m | 3 | mai/2025 | |
| Vila LeãoRua Comissário Bergmann, 107 · a 261 m | 261 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1090a 263 m | 263 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Jardins do Norte IvAvenida Salvador Leão, 1130 · a 267 m | 267 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1170a 283 m | 283 m | 8 | jan/2026 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 309 m | 309 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 358 m | 358 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 369 m | 369 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 376 m | 376 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 388 m | 388 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 397 m | 397 m | 1 | jun/2025 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 407 m | 407 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 435 m | 435 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 448 m | 448 m | 62 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 71 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 71 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 303.424 | |
| set/2025 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 437.500 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 415.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 368.500 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 338.400 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 297.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 232.100 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 313.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 314.237 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 343.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 339.000 | |
| jul/2022 | 71 m² | R$ 382.500 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 433.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 350.000 |
7 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 33 anúncios
65%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 12 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 496.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 494.490 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 494.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 440.500 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 414.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 324.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 33 anúncios
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A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.