Resumo
No Vivaz Ecoville I, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.709. Os apartamentos têm de 40 a 70 m², e o mais vendido, de 40 a 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.709
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Vivaz Ecoville INome escrito nas guias de ITBI. Também: Parque Residencial Malcon · CEP 91130-470
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Ecoville I, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Ecoville I (R$ 5.776) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.862 a 3.413
- R$ 3.452 a 3.786
- R$ 3.787 a 3.931
- R$ 3.968 a 4.219
- R$ 4.278 a 5.806
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.865
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 5.776 o m² do Vivaz Ecoville I
Mais negociado
46 vendas
Edf Rosa dos Ventos Ii · a 267 m
| Vivaz Ecoville IEste prédio · Alameda Três de Outubro, 15 | — | 64 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Grand SquareRua Waldemar Pinheiro Cantergi, 80 · a 150 m | 150 m | 42 | mai/2026 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 100a 261 m | 261 m | 25 | mai/2026 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 850 · a 264 m | 264 m | 5 | dez/2025 | |
| Edf Rosa dos Ventos IiAvenida Sarandi, 905 · a 267 m | 267 m | 46 | jun/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IAvenida General Raphael Zippin, 45 · a 269 m | 269 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 282 m | 282 m | 1 | fev/2024 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 880 · a 302 m | 302 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Norberto Jung, 30a 312 m | 312 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 35a 313 m | 313 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Jardins do Norte IRua Norberto Jung, 65 · a 315 m | 315 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Norberto Jung, 60a 321 m | 321 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 95a 329 m | 329 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Sarandi, 910a 330 m | 330 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 50a 332 m | 332 m | 5 | jun/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 95 · a 333 m | 333 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 80a 337 m | 337 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IiRua Norberto Jung, 100 · a 338 m | 338 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 65a 344 m | 344 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Comissário Bergmann, 29a 354 m | 354 m | 5 | dez/2025 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 354 m | 354 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Sarandi, 940a 359 m | 359 m | 1 | mai/2025 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 130 · a 363 m | 363 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1055a 364 m | 364 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1025a 366 m | 366 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 240a 368 m | 368 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1050a 373 m | 373 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 384 m | 384 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1090a 387 m | 387 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Salvador Leão, 1085a 391 m | 391 m | 3 | mai/2025 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 391 m | 391 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Comissário Bergmann, 59a 392 m | 392 m | 9 | dez/2025 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 260a 396 m | 396 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 398 m | 398 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Jardins do Norte IvAvenida Salvador Leão, 1130 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 100a 399 m | 399 m | 4 | abr/2024 | |
| Vila LeãoRua Comissário Bergmann, 107 · a 409 m | 409 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1170a 420 m | 420 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 423 m | 423 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 438 m | 438 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 439 m | 439 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 449 m | 449 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Zeferino Dias, 191a 493 m | 493 m | 9 | mar/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 41 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2026 | 41 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 40 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 218.500 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 254.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 291.364 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 247.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 294.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 275.564 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 279.864 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 288.864 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 274.000 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 291.364 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 279.864 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 236.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 199.440 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 281.364 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 192.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 237.700 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 237.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 264.880 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 276.055 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 264.880 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 246.380 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 272.080 | |
| out/2023 | 40 m² | R$ 208.720 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 190.900 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 197.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 221.500 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 190.100 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 242.400 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 248.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 192.828 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 248.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 246.100 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 266.380 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 248.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 241.900 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 249.900 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 249.200 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 243.300 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 203.100 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 189.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 182.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 212.400 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 203.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 250.300 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 200.000 |
8 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 314.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 310.500 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 308.510 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 300.001 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 278.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 263.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 249.990 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
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A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.