Resumo
No Residencial Jardins do Norte I, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.104. Os apartamentos vendidos têm 52 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.104
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial Jardins do Norte INome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardins do Norte I, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 368 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardins do Norte I (R$ 3.536) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.862 a 3.356
- R$ 3.413 a 3.739
- R$ 3.786 a 3.883
- R$ 3.931 a 4.219
- R$ 4.278 a 5.806
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 368 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.835
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.536 o m² do Residencial Jardins do Norte I
Mais negociado
64 vendas
Piazza Felicitá · a 184 m
| Residencial Jardins do Norte IEste prédio · Rua Norberto Jung, 65 | — | 17 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Joaber Pereira, 95a 16 m | 16 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IiRua Norberto Jung, 100 · a 26 m | 26 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Norberto Jung, 60a 26 m | 26 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 80a 31 m | 31 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Norberto Jung, 30a 43 m | 43 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IAvenida General Raphael Zippin, 45 · a 47 m | 47 m | 5 | abr/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 95 · a 56 m | 56 m | 4 | abr/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 130 · a 60 m | 60 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 50a 66 m | 66 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 35a 72 m | 72 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 65a 78 m | 78 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 100a 100 m | 100 m | 25 | mai/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 100a 101 m | 101 m | 4 | abr/2024 | |
| Vila LeãoRua Comissário Bergmann, 107 · a 125 m | 125 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Comissário Bergmann, 59a 129 m | 129 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Comissário Bergmann, 29a 133 m | 133 m | 5 | dez/2025 | |
| Edf Rosa dos Ventos IiAvenida Sarandi, 905 · a 140 m | 140 m | 46 | jun/2026 | |
| Grand SquareRua Waldemar Pinheiro Cantergi, 80 · a 181 m | 181 m | 42 | mai/2026 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 184 m | 184 m | 64 | jun/2026 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 240a 204 m | 204 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Sarandi, 910a 207 m | 207 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 208 m | 208 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 260a 224 m | 224 m | 8 | jan/2026 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 880 · a 250 m | 250 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1170a 264 m | 264 m | 8 | jan/2026 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 850 · a 266 m | 266 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 266 m | 266 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Salvador Leão, 1085a 268 m | 268 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IvAvenida Salvador Leão, 1130 · a 269 m | 269 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1055a 272 m | 272 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Sarandi, 940a 283 m | 283 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1090a 287 m | 287 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 299 m | 299 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 300 m | 300 m | 62 | jun/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 302 m | 302 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Salvador Leão, 1050a 303 m | 303 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 309 m | 309 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 310 m | 310 m | 2 | mai/2026 | |
| Vivaz Ecoville IAlameda Três de Outubro, 15 · a 315 m | 315 m | 64 | mai/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1025a 322 m | 322 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 376 m | 376 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício San LorenzoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 701 · a 412 m | 412 m | 14 | mar/2026 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 432 m | 432 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 454 m | 454 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 499 m | 499 m | 1 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 52 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 52 m² | R$ 228.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 184.415 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 171.800 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 176.626 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 148.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 180.400 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 212.000 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 185.552 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 225.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 182.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 173.500 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 214.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 356.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Norberto Jung com venda no último ano.
| Rua Norberto Jung, 30 | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 95, Parque Residencial Malcon | sem número | 2 | 2 |
| 130, Parque Residencial Malcon | 77% | 2 | 4 |
| 100, Residencial Jardins do Norte Ii | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jardins do Norte I?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.