Resumo
No Edifício Itapema, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.642. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 62 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.642
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício ItapemaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90410-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapema, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapema (R$ 3.172) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.591 a 3.009
- R$ 3.088 a 3.340
- R$ 3.498 a 3.684
- R$ 3.828 a 4.317
- R$ 4.685 a 7.361
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.103
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.172 o m² do Edifício Itapema
Mais negociado
11 vendas
Empreendimento Mirante · a 149 m
| Edifício ItapemaEste prédio · Avenida Protásio Alves, 5594 | — | 10 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Barão de Bagé, 30a 39 m | 39 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 86a 121 m | 121 m | 1 | mai/2023 | |
| Empreendimento MiranteAvenida Saturnino de Brito, 120 · a 149 m | 149 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Israel, 270a 153 m | 153 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 121a 161 m | 161 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 351 · a 325 m | 325 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Bagé, 363a 330 m | 330 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 355a 346 m | 346 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida General Barreto Viana, 107a 353 m | 353 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 411 · a 353 m | 353 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício TambauRua Barão de Bagé, 417 · a 364 m | 364 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Praia do ForteAvenida Saturnino de Brito, 380 · a 368 m | 368 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 68a 372 m | 372 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 49a 382 m | 382 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Felicitá AltoRua Comerciante Arnaldo Portaluppi, 130 · a 430 m | 430 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Comerciante Arnaldo Portaluppi, 120a 454 m | 454 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de CandeiasRua Doutor Murtinho, 979 · a 468 m | 468 m | 17 | mar/2026 | |
| Travessa Encruzilhada, 214a 470 m | 470 m | 6 | jul/2025 | |
| Travessa Encruzilhada, 204a 471 m | 471 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Zilda MontipóRua Patagônia, 281 · a 472 m | 472 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 503a 496 m | 496 m | 3 | jan/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 68 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 62 m² | R$ 227.800 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 285.200 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 215.200 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 207.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 217.400 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 246.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 219.500 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 8201, Residencial Porto Cruzeiro | sem número | 30 | 0 |
|---|---|---|---|
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | sem número | 6 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 3603, Edifício Liv | sem número | 5 | 0 |
| 4667, Edifício Pioneiro | sem número | 4 | 0 |
| 8129, Empreendimento Open Protasio | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapema?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.