Resumo
No Empreendimento Seen, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 14.711. Os apartamentos têm de 156 a 320 m², e o mais vendido, de 156 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 2,3 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 14.711
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,7 a 15,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mont Serrat 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Empreendimento SeenNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Seen · CEP 90450-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Empreendimento Seen, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Empreendimento Seen (R$ 14.287) fica 102% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.079 a 5.079
- R$ 5.182 a 6.145
- R$ 6.276 a 7.292
- R$ 7.538 a 8.750
- R$ 8.910 a 14.950
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+102%
R$ 14.287 o m² do Empreendimento Seen
Mais negociado
36 vendas
Edifício Alameda Home · a 44 m
| Empreendimento SeenEste prédio · Rua Anita Garibaldi, 1500 | — | 41 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Alameda HomeAlameda Vicente de Carvalho, 7 · a 44 m | 44 m | 36 | mai/2026 | |
| Alameda Vicente de Carvalho, 20a 56 m | 56 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Senador Annibal Di Primio Beck, 425a 61 m | 61 m | 1 | out/2022 | |
| Alameda Raimundo Corrêa, 20a 68 m | 68 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Campos Sales, 335a 200 m | 200 m | 7 | abr/2025 | |
| Alameda Afonso Celso, 176a 234 m | 234 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 369a 272 m | 272 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Anita Garibaldi, 1226a 315 m | 315 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Palladium Residence ParkRua Anita Garibaldi, 1160 · a 346 m | 346 m | 15 | mai/2026 | |
| Dr Guimaraes RosaAvenida Carlos Gomes, 80 · a 348 m | 348 m | 8 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal Carlos GomesAvenida Carlos Gomes, 66 · a 353 m | 353 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Campos Sales, 110a 367 m | 367 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ProvinceRua Anita Garibaldi, 1144 · a 369 m | 369 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Housing ClubAvenida Inácio Vasconcelos, 40 · a 381 m | 381 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Tríade das ÁguasRua Campos Sales, 90 · a 390 m | 390 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Parque Mont SerratRua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 238 · a 390 m | 390 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Solar Anita GaribaldiRua Anita Garibaldi, 1122 · a 399 m | 399 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Campos Sales, 19a 408 m | 408 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Campos Sales, 51a 413 m | 413 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício JuripisRua Pedro Chaves, 324 · a 432 m | 432 m | 3 | nov/2024 | |
| Alameda Victor Adalberto Kessler, 111a 435 m | 435 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Las PalmasAlameda Victor Adalberto Kessler, 114 · a 437 m | 437 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Alcides Gonzaga, 300a 443 m | 443 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Anita Garibaldi, 1076a 444 m | 444 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 164a 447 m | 447 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Pedro Chaves, 416a 450 m | 450 m | 3 | jun/2024 | |
| Alameda Sebastião de Brito, 123a 453 m | 453 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Pedro Chaves, 424a 453 m | 453 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Parque Residencial AnitaRua Tomaz Gonzaga, 20 · a 454 m | 454 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Pedro Chaves, 330a 455 m | 455 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 224a 457 m | 457 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Pedro Chaves, 375a 457 m | 457 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Pedro Chaves, 452a 457 m | 457 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Pedro Chaves, 309a 459 m | 459 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Pedro Chaves, 432a 460 m | 460 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Anita Garibaldi, 1052a 463 m | 463 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Villa del ParadisoRua Carvalho Monteiro, 446 · a 464 m | 464 m | 7 | nov/2025 | |
| Praça Alberto Ramos, 840a 465 m | 465 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Carlos GomesAvenida Carlos Gomes, 26 · a 466 m | 466 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 175a 466 m | 466 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Giverny GardenRua Pedro Chaves, 427 · a 466 m | 466 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Pedro Chaves, 275a 468 m | 468 m | 2 | mar/2026 | |
| Alameda Victor Adalberto Kessler, 49a 470 m | 470 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Chaves, 455a 472 m | 472 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial EisenhutRua Pedro Chaves, 465 · a 475 m | 475 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 414a 491 m | 491 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 157a 491 m | 491 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 156a 492 m | 492 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 148a 494 m | 494 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Eudoro Berlink, 1156a 497 m | 497 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 130a 498 m | 498 m | 2 | out/2023 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 156 m² | R$ 2.325.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 156 m² | R$ 2.160.000 | |
| jan/2026 | 156 m² | R$ 2.337.062 | |
| jan/2026 | 156 m² | R$ 2.420.000 | |
| nov/2025 | 156 m² | R$ 1.979.003 | |
| out/2025 | 156 m² | R$ 2.112.751 | |
| set/2025 | 156 m² | R$ 2.277.855 | |
| ago/2025 | 156 m² | R$ 2.400.000 | |
| jun/2025 | 156 m² | R$ 2.445.000 | |
| jun/2025 | 156 m² | R$ 1.785.781 | |
| jun/2025 | 156 m² | R$ 2.400.000 | |
| mai/2025 | 156 m² | R$ 2.300.000 | |
| abr/2025 | 156 m² | R$ 2.035.000 | |
| mar/2025 | 308 m² | R$ 2.923.169 | |
| mar/2025 | 246 m² | R$ 2.440.000 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.212.519 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.451.168 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.126.000 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.235.000 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.137.863 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.495.000 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.321.266 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.015.000 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.450.000 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.300.000 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2025 | 156 m² | R$ 2.000.000 | |
| fev/2025 | 156 m² | R$ 2.208.000 | |
| fev/2025 | 156 m² | R$ 2.630.181 | |
| fev/2025 | 156 m² | R$ 2.137.500 | |
| fev/2025 | 156 m² | R$ 2.500.000 | |
| fev/2025 | 156 m² | R$ 2.270.026 | |
| fev/2025 | 156 m² | R$ 2.430.000 | |
| fev/2025 | 156 m² | R$ 2.440.000 | |
| fev/2025 | 308 m² | R$ 4.200.000 | |
| fev/2025 | 156 m² | R$ 1.911.162 | |
| fev/2025 | 156 m² | R$ 2.590.000 | |
| fev/2025 | 156 m² | R$ 2.422.548 | |
| fev/2025 | 308 m² | R$ 4.000.000 | |
| jan/2025 | 156 m² | R$ 2.173.825 | |
| jan/2025 | 320 m² | R$ 2.642.590 |
8 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mont Serrat14 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Anita Garibaldi com venda no último ano.
| 1325, Go Carlos Gomes | sem número | 37 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1855, Edifício Anita | sem número | 17 | 2 |
| 51, Edificío Anita Green Homes | novo | 8 | 4 |
| 2120, Edifício Quinta da Boa Vista | 79% | 6 | 4 |
| Rua Anita Garibaldi, 499 | sem número | 3 | 6 |
| Rua Anita Garibaldi, 1091 | sem número | 3 | 7 |
| 1786, Residencial Boulevard Davignon | sem número | 3 | 0 |
| Rua Anita Garibaldi, 403 | 89% | 2 | 3 |
| 1122, Edifício Solar Anita Garibaldi | 73% | 2 | 26 |
| Rua Anita Garibaldi, 1418 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Anita Garibaldi, 1625 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Anita Garibaldi, 1730 | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.