Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.202. Os apartamentos vendidos têm 87 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 850 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.202
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 90470-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.202) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.079 a 6.145
- R$ 6.228 a 7.321
- R$ 7.399 a 8.517
- R$ 8.544 a 10.319
- R$ 10.724 a 18.219
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.360
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 9.202 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Rua Doutor Tauphick Saadi, 346 · a 248 m
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 87 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 87 m² | R$ 750.000 | |
| set/2025 | 87 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 847.000 | |
| jun/2022 | 87 m² | R$ 920.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 86 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carvalho Monteiro com venda no último ano.
| Rua Carvalho Monteiro, 68 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carvalho Monteiro, 210 | sem número | 1 | 2 |
| 390, Edifício Saint Michel | sem número | 1 | 0 |
| 446, Edifício Villa del Paradiso | sem número | 1 | 4 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.