Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.747. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.747
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91020-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 116 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.747) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 2.992
- R$ 3.030 a 3.378
- R$ 3.488 a 3.775
- R$ 3.819 a 4.340
- R$ 4.448 a 8.501
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 116 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.488
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 3.747 o m² deste prédio
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 151 m
| Rua Marquês de Alegrete, 236Este prédio | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 32 m | 32 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 55 m | 55 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 56 m | 56 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 126 m | 126 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 151 m | 151 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 153 m | 153 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 174 m | 174 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dona Sebastiana, 160a 200 m | 200 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 136a 214 m | 214 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 223 m | 223 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 230 m | 230 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 230 m | 230 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 230 m | 230 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 239 m | 239 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 251 m | 251 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 253 m | 253 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 254 m | 254 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 255 m | 255 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 255 m | 255 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 263 m | 263 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 263 m | 263 m | 1 | jul/2023 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 268 m | 268 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 278 m | 278 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 284 m | 284 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Souza Reis, 342a 300 m | 300 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 302 m | 302 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 305 m | 305 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Souza Reis, 256a 305 m | 305 m | 2 | jun/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 308 m | 308 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 316 m | 316 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 317 m | 317 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 327 m | 327 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 332 m | 332 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 333 m | 333 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 336 m | 336 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 337 m | 337 m | 3 | mar/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 344 m | 344 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 357 m | 357 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 378 m | 378 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 395 m | 395 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 405 m | 405 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Madrid, 390a 410 m | 410 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 411 m | 411 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Souza Reis, 556a 418 m | 418 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 419 m | 419 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Pereira Franco, 400a 431 m | 431 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Luzitana, 18a 482 m | 482 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 487 m | 487 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 498 m | 498 m | 3 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 43 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 43 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 147.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 162.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
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Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 337.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 338.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 337.900 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marquês de Alegrete com venda no último ano.
| Rua Marquês de Alegrete, 291 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.