Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.976. Os apartamentos vendidos têm 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.976
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90240-500
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.819) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 2.932
- R$ 2.992 a 3.375
- R$ 3.378 a 3.747
- R$ 3.775 a 4.340
- R$ 4.448 a 8.501
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.556
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 3.819 o m² deste prédio
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 139 m
| Rua Vilela Tavares, 195Este prédio | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Augusto Severo, 171a 71 m | 71 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 81 m | 81 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 118 m | 118 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Souza Reis, 256a 134 m | 134 m | 2 | jun/2022 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 139 m | 139 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 142 m | 142 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Souza Reis, 342a 161 m | 161 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 174 m | 174 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 178 m | 178 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 178 m | 178 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 179 m | 179 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 197 m | 197 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 224 m | 224 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 227 m | 227 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 235 m | 235 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 236 m | 236 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 244 m | 244 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 246 m | 246 m | 7 | jun/2025 | |
| Avenida Madrid, 390a 247 m | 247 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 254 m | 254 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 260 m | 260 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Pereira Franco, 400a 283 m | 283 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 299 m | 299 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 306 m | 306 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 311 m | 311 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 315 m | 315 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 317 m | 317 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 323 m | 323 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 323 m | 323 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 326 m | 326 m | 1 | set/2023 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 329 m | 329 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 332 m | 332 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 333 m | 333 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 335 m | 335 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 342 m | 342 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 343 m | 343 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 354 m | 354 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Souza Reis, 556a 355 m | 355 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 359 m | 359 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Dona Sebastiana, 160a 361 m | 361 m | 1 | out/2024 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 368 m | 368 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 136a 373 m | 373 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 376 m | 376 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 385 m | 385 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 393 m | 393 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 406 m | 406 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 410 m | 410 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Brasil, 1505a 416 m | 416 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Brasil, 1471a 423 m | 423 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 464 m | 464 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Cairu, 1301a 471 m | 471 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida França, 1232a 483 m | 483 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 495 m | 495 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 495 m | 495 m | 1 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 42 m² | R$ 165.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 42 m² | R$ 152.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 201.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 332.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 198.190 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 174.900 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vilela Tavares com venda no último ano.
| 290, Edifício Norinha | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.