Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.902. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 62 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.902
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90240-480
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.902) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.202
- R$ 3.228 a 3.546
- R$ 3.556 a 3.972
- R$ 4.041 a 5.175
- R$ 5.281 a 8.501
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 167 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.747
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 2.902 o m² deste prédio
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 72 m
| Rua Augusto Severo, 44Este prédio | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 326a 46 m | 46 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 50 m | 50 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 59 m | 59 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 69 m | 69 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 72 m | 72 m | 60 | jun/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 86 m | 86 m | 7 | jun/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 100 m | 100 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 103 m | 103 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 132 m | 132 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 138 m | 138 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 138 m | 138 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 146 m | 146 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 151 m | 151 m | 1 | abr/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 152 m | 152 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 155 m | 155 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 156 m | 156 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 165 m | 165 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 166 m | 166 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 170 m | 170 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 174 m | 174 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 178 m | 178 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 179 m | 179 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 192 m | 192 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 194 m | 194 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 195 m | 195 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 199 m | 199 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 200 m | 200 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 204 m | 204 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 210 m | 210 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 220 m | 220 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 223 m | 223 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 237 m | 237 m | 1 | ago/2025 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 246 m | 246 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 259 m | 259 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Souza Reis, 256a 268 m | 268 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 275 m | 275 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 278 m | 278 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 282 m | 282 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 290 m | 290 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 301 m | 301 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 322 m | 322 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Souza Reis, 342a 330 m | 330 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 352 m | 352 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 357 m | 357 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 358 m | 358 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 366 m | 366 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 367 m | 367 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Brasil, 1471a 379 m | 379 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 381 m | 381 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Madrid, 390a 383 m | 383 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 160a 416 m | 416 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 421 m | 421 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 423 m | 423 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 136a 430 m | 430 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 434 m | 434 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 400a 437 m | 437 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 456 m | 456 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 459 m | 459 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 483 m | 483 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 488 m | 488 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 489 m | 489 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 490 m | 490 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Luzitana, 18a 490 m | 490 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Cairu, 1301a 494 m | 494 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 62 m² | R$ 179.142 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 79 m² | R$ 225.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 212.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Augusto Severo com venda no último ano.
| 125, Condomínio Residencial Vida Viva Clube Moinho | 81% | 12 | 41 |
|---|---|---|---|
| Rua Augusto Severo, 171 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.