Resumo
No You Clube Residencial, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.975. Os apartamentos têm de 57 a 71 m², e o mais vendido, de 57 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.975
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
81%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
You Clube ResidencialNome escrito nas guias de ITBI. Também: Https e Edifício You! Clube Residencial · CEP 91130-050
Vendas ao redor
A até 300 m do You Clube Residencial, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do You Clube Residencial (R$ 4.975) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.589 a 3.355
- R$ 3.367 a 3.750
- R$ 3.758 a 4.151
- R$ 4.186 a 4.684
- R$ 4.703 a 7.004
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.607
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 4.975 o m² do You Clube Residencial
Mais negociado
32 vendas
Edifício Residencial Assis Brasil · a 286 m
| You Clube ResidencialEste prédio · Rua Engenheiro João Luderitz, 550 | — | 50 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 670a 46 m | 46 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 710a 75 m | 75 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 720a 99 m | 99 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555a 108 m | 108 m | 7 | mai/2026 | |
| Jardim AméricaRua Engenheiro João Luderitz, 565 · a 111 m | 111 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 560a 151 m | 151 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 163 m | 163 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 570a 167 m | 167 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 231 m | 231 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 236 m | 236 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Vitório Francisco Giordani, 175a 248 m | 248 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 286 m | 286 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Rio dos SinosRua Doutor Derly Monteiro, 25 · a 299 m | 299 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 302 m | 302 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 35a 307 m | 307 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 313 m | 313 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Copérnico, 90a 313 m | 313 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Copérnico, 55a 317 m | 317 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Copérnico, 50a 319 m | 319 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Dona AlziraRua Dona Alzira, 257 · a 321 m | 321 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LarissaRua Dona Alzira, 194 · a 328 m | 328 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 328 m | 328 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Dona Alzira, 25a 338 m | 338 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 60a 342 m | 342 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 34a 342 m | 342 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Eduardo Marques Júnior, 27a 343 m | 343 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 75a 344 m | 344 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 180a 347 m | 347 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 350 m | 350 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 95a 358 m | 358 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 155 · a 372 m | 372 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 376 m | 376 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 90a 377 m | 377 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 705a 381 m | 381 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Walir Zottis, 15a 381 m | 381 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 245a 383 m | 383 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 105a 385 m | 385 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Paulo Blaschke, 12a 389 m | 389 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 391 m | 391 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Rio CaetéRua Doutor Eduardo Marques Júnior, 65 · a 398 m | 398 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25a 406 m | 406 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 137a 406 m | 406 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 250a 407 m | 407 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 47a 408 m | 408 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 220a 412 m | 412 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 226a 413 m | 413 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 413 m | 413 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 115a 414 m | 414 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Rio PotiRua Rubens Rosa Guedes, 91 · a 416 m | 416 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 67a 424 m | 424 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 155a 426 m | 426 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 175a 431 m | 431 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Arvoredo ParkRua Maestro Salvador Campanella, 140 · a 441 m | 441 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 155a 443 m | 443 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Maracaibo, 75a 444 m | 444 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 445 m | 445 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 100a 447 m | 447 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Maracaibo, 85a 457 m | 457 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Professor Paula Soares, 93a 462 m | 462 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 71a 463 m | 463 m | 2 | abr/2022 | |
| Rio AmazonasRua Doutor Derly Monteiro, 185 · a 464 m | 464 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 160a 474 m | 474 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Maracaibo, 95a 474 m | 474 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Morada do SabiáAvenida Professor Paula Soares, 142 · a 478 m | 478 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício PatriciaRua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 164 · a 484 m | 484 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 491 m | 491 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 185a 492 m | 492 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 286a 493 m | 493 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Ney Só dos Santos, 36a 499 m | 499 m | 1 | jun/2022 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 71 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 57 m² | R$ 275.200 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 71 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2023 | 71 m² | R$ 423.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 405.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 85 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 258.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 267.500 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 319.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 210.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 231.580 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 237.000 | |
| jul/2022 | 71 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 246.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 237.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 274.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 299.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 23 anúncios
81%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 447.900 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 559.900 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 517.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 434.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 402.500 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 399.500 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 396.460 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro João Luderitz com venda no último ano.
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555 | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 565, Condomínio Jardim América | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no You Clube Residencial?
A avaliação parte das 50 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.