Resumo
No Edifício Dona Alzira, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.292. Os apartamentos têm de 22 a 28 m², e o mais vendido, de 28 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.292
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Dona AlziraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91110-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Alzira, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Alzira (R$ 4.634) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.617 a 3.354
- R$ 3.355 a 3.758
- R$ 3.810 a 4.420
- R$ 4.434 a 4.975
- R$ 5.052 a 7.909
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.827
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 4.634 o m² do Edifício Dona Alzira
Mais negociado
7 vendas
Rua Engenheiro João Luderitz, 555 · a 285 m
| Edifício Dona AlziraEste prédio · Rua Dona Alzira, 257 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LarissaRua Dona Alzira, 194 · a 55 m | 55 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 91 m | 91 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Dona Alzira, 25a 231 m | 231 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 560a 254 m | 254 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 570a 256 m | 256 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555a 285 m | 285 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420a 289 m | 289 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 396a 291 m | 291 m | 1 | nov/2024 | |
| Jardim AméricaRua Engenheiro João Luderitz, 565 · a 301 m | 301 m | 7 | mai/2026 | |
| You Clube ResidencialRua Engenheiro João Luderitz, 550 · a 321 m | 321 m | 50 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25a 331 m | 331 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 670a 365 m | 365 m | 4 | dez/2023 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 366 m | 366 m | 125 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 710a 386 m | 386 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial PrettoRua Lopes Teixeira, 306 · a 396 m | 396 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 397 m | 397 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Ney Só dos Santos, 36a 397 m | 397 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 720a 398 m | 398 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Walir Zottis, 15a 400 m | 400 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Professor Paula Soares, 93a 407 m | 407 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 34a 426 m | 426 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 432 m | 432 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial RivoliRua Professor Emílio Kemp, 106 · a 437 m | 437 m | 39 | mai/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Cruz Jobim, 80 · a 446 m | 446 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 450 m | 450 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 160a 455 m | 455 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício Morada do SabiáAvenida Professor Paula Soares, 142 · a 457 m | 457 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 473 m | 473 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Baden Powell, 20a 474 m | 474 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Copérnico, 90a 474 m | 474 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lopes Teixeira, 379a 474 m | 474 m | 5 | jul/2024 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 476 m | 476 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 481 m | 481 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 491 m | 491 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 219a 491 m | 491 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Vitório Francisco Giordani, 175a 498 m | 498 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 180a 500 m | 500 m | 3 | abr/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 28 m² | R$ 95.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 22 m² | R$ 110.000 | |
| jan/2026 | 28 m² | R$ 129.000 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 110.000 | |
| out/2024 | 22 m² | R$ 110.000 | |
| jul/2022 | 28 m² | R$ 120.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
87%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 22 m² | 1 | R$ 114.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 120.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Alzira com venda no último ano.
| 194, Edifício Larissa | sem número | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Alzira, 25 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dona Alzira?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.