Resumo
No Jardim América, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.984. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.984
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Jardim AméricaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim América, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim América (R$ 4.117) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.589 a 3.370
- R$ 3.474 a 3.838
- R$ 3.838 a 4.256
- R$ 4.287 a 4.737
- R$ 4.816 a 7.085
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.893
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 4.117 o m² do Jardim América
Mais negociado
50 vendas
You Clube Residencial · a 111 m
| Jardim AméricaEste prédio · Rua Engenheiro João Luderitz, 565 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555a 17 m | 17 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 560a 58 m | 58 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 570a 69 m | 69 m | 6 | nov/2024 | |
| You Clube ResidencialRua Engenheiro João Luderitz, 550 · a 111 m | 111 m | 50 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 720a 114 m | 114 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 710a 119 m | 119 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 670a 122 m | 122 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Vitório Francisco Giordani, 175a 200 m | 200 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 213 m | 213 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Copérnico, 90a 220 m | 220 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 34a 234 m | 234 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 241 m | 241 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Rio dos SinosRua Doutor Derly Monteiro, 25 · a 245 m | 245 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Copérnico, 55a 246 m | 246 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Dona Alzira, 25a 246 m | 246 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Copérnico, 50a 251 m | 251 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 35a 252 m | 252 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 180a 253 m | 253 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Walir Zottis, 15a 270 m | 270 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 60a 280 m | 280 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 75a 282 m | 282 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício LarissaRua Dona Alzira, 194 · a 289 m | 289 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 95a 292 m | 292 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 245a 297 m | 297 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Dona AlziraRua Dona Alzira, 257 · a 301 m | 301 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Marques Júnior, 27a 309 m | 309 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 250a 313 m | 313 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 226a 318 m | 318 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 90a 319 m | 319 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 105a 321 m | 321 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 220a 324 m | 324 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Arvoredo ParkRua Maestro Salvador Campanella, 140 · a 336 m | 336 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 137a 345 m | 345 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 346 m | 346 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 155a 351 m | 351 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Rio CaetéRua Doutor Eduardo Marques Júnior, 65 · a 352 m | 352 m | 3 | nov/2023 | |
| Avenida Professor Paula Soares, 93a 354 m | 354 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 115a 356 m | 356 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 175a 357 m | 357 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Maracaibo, 75a 359 m | 359 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Rio PotiRua Rubens Rosa Guedes, 91 · a 359 m | 359 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Morada do SabiáAvenida Professor Paula Soares, 142 · a 368 m | 368 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Maracaibo, 85a 368 m | 368 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 67a 370 m | 370 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Paulo Blaschke, 12a 382 m | 382 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Maracaibo, 95a 385 m | 385 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 185a 387 m | 387 m | 2 | dez/2025 | |
| Rio AmazonasRua Doutor Derly Monteiro, 185 · a 391 m | 391 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Ney Só dos Santos, 36a 395 m | 395 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 396 m | 396 m | 32 | mai/2026 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 196a 399 m | 399 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 286a 404 m | 404 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 411 m | 411 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 155 · a 416 m | 416 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Maracaibo, 90a 417 m | 417 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Walir Zottis, 192a 417 m | 417 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Maracaibo, 60a 418 m | 418 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Congonhas, 95a 419 m | 419 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 422 m | 422 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Celebrity ResidencialRua Maestro Salvador Campanella, 221 · a 425 m | 425 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Congonhas, 75a 428 m | 428 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Congonhas, 65a 429 m | 429 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 47a 430 m | 430 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 432 m | 432 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 220a 439 m | 439 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 443 m | 443 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Congonhas, 100a 446 m | 446 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 705a 448 m | 448 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420a 452 m | 452 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial PrettoRua Lopes Teixeira, 306 · a 452 m | 452 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 454 m | 454 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 460 m | 460 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 244a 461 m | 461 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 396a 467 m | 467 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Congonhas, 60a 467 m | 467 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 289a 468 m | 468 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Congonhas, 50a 470 m | 470 m | 1 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Bueno AiresRua Congonhas, 80 · a 470 m | 470 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25a 474 m | 474 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 356a 480 m | 480 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Lopes Teixeira, 379a 480 m | 480 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 100a 481 m | 481 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 155a 486 m | 486 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 71a 491 m | 491 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Walir Zottis, 274a 499 m | 499 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 317a 500 m | 500 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 56 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 185.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 245.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro João Luderitz com venda no último ano.
| 550, You Clube Residencial | 81% | 4 | 23 |
|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555 | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Jardim América?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.