Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.542. Os apartamentos têm de 31 a 46 m², e o mais vendido, de 42 a 46 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.542
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 90650-002
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.791) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.871 a 3.424
- R$ 3.428 a 4.341
- R$ 4.546 a 4.811
- R$ 4.971 a 5.814
- R$ 5.818 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.560
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 3.791 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Rua Marista, 161 · a 245 m
| Avenida Bento Gonçalves, 4517Este prédio | — | 10 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Martins de Lima, 25a 87 m | 87 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 92 m | 92 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 104 m | 104 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 107 m | 107 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Dona Firmina, 100a 124 m | 124 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Honório Lemos, 345a 238 m | 238 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 239 m | 239 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 241 m | 241 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Marista, 161a 245 m | 245 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 268 m | 268 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 288 m | 288 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Frei Germano, 46a 289 m | 289 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 14a 290 m | 290 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Irmão Geraldo, 24a 296 m | 296 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 307 m | 307 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Irmão Geraldo, 25a 313 m | 313 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Frei Germano, 138a 350 m | 350 m | 51 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Mallet, 260a 370 m | 370 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 392 m | 392 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Frei Germano, 200a 395 m | 395 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 398 m | 398 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Dona Firmina, 380a 407 m | 407 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Mallet, 6a 411 m | 411 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 425 m | 425 m | 398 | jun/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 427 m | 427 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Albion, 278a 432 m | 432 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 268a 480 m | 480 m | 2 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 42 m² | R$ 107.062 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 31 m² | R$ 141.500 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 115.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 178.000 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 113.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 166.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.