DataM2

Rua Congo, 73

Vila Ipiranga, Porto Alegre · construído em 1981 · vendas até junho de 2026

R$ 4.942/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Ipiranga

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.942. Os apartamentos vendidos têm 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.942

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91380-070

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.346) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.828 a 3.747
  • R$ 3.827 a 4.357
  • R$ 4.393 a 5.021
  • R$ 5.074 a 5.693
  • R$ 5.849 a 8.398
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

25

a até 300 m · 100 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.175

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-16%

R$ 4.346 o m² deste prédio

Mais negociado

17 vendas

Edifício New Amazon · a 295 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Congo, 73Este prédio—2out/2025referência R$ 4.346
Rua Congo, 94a 8 m8 m5ago/2024+19% R$ 5.175
Rua Mali, 823a 83 m83 m1ago/2022-16% R$ 3.635
Rua Tunísia, 85a 84 m84 m2dez/2025+1% R$ 4.393
Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 90 m90 m2jul/2025-4% R$ 4.176
Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 94 m94 m3fev/2025+5% R$ 4.567
Avenida Benno Mentz, 635a 149 m149 m3abr/2025= R$ 4.357
Avenida Benno Mentz, 816a 152 m152 m1jul/2023-26% R$ 3.202
Rua Mali, 615a 155 m155 m1jul/2024-25% R$ 3.275
Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 191 m191 m3fev/2025+28% R$ 5.560
Rua Gana, 1120a 203 m203 m2set/2025+56% R$ 6.763

Mostrando 10 de 25 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Congo, 73
out/202559 m²R$ 290.000R$ 4.942

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Ipiranga12 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.