DataM2

Rua Tunísia, 85

Vila Ipiranga, Porto Alegre · construído em 2000 · vendas até junho de 2026

R$ 3.899/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Ipiranga

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.899.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.899

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91370-290

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.393) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.880 a 3.727
  • R$ 3.737 a 4.346
  • R$ 4.357 a 4.960
  • R$ 4.990 a 5.693
  • R$ 5.849 a 8.398
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

29

a até 300 m · 151 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.927

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-11%

R$ 4.393 o m² deste prédio

Mais negociado

59 vendas

Edifício Up Life · a 296 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Tunísia, 85Este prédio—2dez/2025referência R$ 4.393
Avenida Benno Mentz, 635a 77 m77 m3abr/2025= R$ 4.357
Rua Congo, 94a 78 m78 m5ago/2024+18% R$ 5.175
Rua Congo, 73a 84 m84 m2out/2025-1% R$ 4.346
Rua Mali, 615a 100 m100 m1jul/2024-25% R$ 3.275
Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 111 m111 m3fev/2025+4% R$ 4.567
Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 149 m149 m2jul/2025-5% R$ 4.176
Avenida Benno Mentz, 580a 165 m165 m5mai/2026+49% R$ 6.558
Rua Mali, 823a 165 m165 m1ago/2022-17% R$ 3.635
Avenida Benno Mentz, 501a 170 m170 m1fev/2025+24% R$ 5.433
Avenida Benno Mentz, 816a 192 m192 m1jul/2023-27% R$ 3.202

Mostrando 10 de 29 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,9 mil3,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Tunísia, 85
dez/2025101 m²R$ 395.000R$ 3.899

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Ipiranga12 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Tunísia, 85
42 m²1R$ 190.000R$ 4.524VivaReal
43 m²1R$ 191.470R$ 4.453VivaReal
83 m²1R$ 350.000R$ 4.217VivaReal
43 m²1R$ 168.000R$ 3.907VivaReal

4 anúncios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.