Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.937.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.937
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEPs 90870-390 e 90870-410
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.937) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.097
- R$ 3.127 a 3.323
- R$ 3.613 a 3.846
- R$ 3.900 a 4.267
- R$ 4.646 a 5.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.323
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 2.937 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Julia · a 241 m
| Rua Nunes, 596Este prédio | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Cunha Louzada, 45a 65 m | 65 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Nunes, 541a 77 m | 77 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Nunes, 531a 79 m | 79 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Nunes, 551a 79 m | 79 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nunes, 521a 114 m | 114 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Nunes, 555a 135 m | 135 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nunes, 557a 135 m | 135 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AlgarveAvenida Niterói, 700 · a 149 m | 149 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Don RicardoAvenida Niterói, 611 · a 189 m | 189 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício BereniceRua Professor Demophilo Xavier, 120 · a 202 m | 202 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 241 m | 241 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Marciano Ribeiro, 86a 263 m | 263 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 282 m | 282 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial Bosques da GlóriaRua Dom Vital, 248 · a 318 m | 318 m | 57 | mai/2026 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 320 m | 320 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua São Joaquim, 273a 327 m | 327 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 329 m | 329 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Anchieta, 153a 329 m | 329 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Pedro Boticário, 197a 382 m | 382 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Nossa Senhora Medianeira, 124a 409 m | 409 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício BoticárioRua Pedro Boticário, 267 · a 418 m | 418 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 420 m | 420 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 494 m | 494 m | 5 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 133 m² | R$ 390.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nunes com venda no último ano.
| Rua Nunes, 146 | novo | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Nunes, 536 | sem número | 4 | 2 |
| Rua Nunes, 521 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Nunes, 541 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.