Resumo
No Edifício Solar dos Coqueiros, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.133. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.133
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Solar dos CoqueirosNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90880-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Solar dos Coqueiros, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Solar dos Coqueiros (R$ 5.833) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 3.097
- R$ 3.127 a 3.289
- R$ 3.319 a 3.750
- R$ 3.795 a 4.128
- R$ 4.145 a 6.045
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.720
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 5.833 o m² do Edifício Solar dos Coqueiros
Mais negociado
8 vendas
Edifício Julia · a 205 m
| Edifício Solar dos CoqueirosEste prédio · Avenida Niterói, 360 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 91 m | 91 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Niterói, 266a 99 m | 99 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 140 m | 140 m | 5 | jul/2025 | |
| Travessa Viamão, 142a 192 m | 192 m | 3 | out/2025 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 197 m | 197 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 205 m | 205 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 465a 207 m | 207 m | 6 | out/2025 | |
| Travessa Viamão, 139a 220 m | 220 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Don RicardoAvenida Niterói, 611 · a 245 m | 245 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim MedianeiraRua General Gomes Carneiro, 365 · a 245 m | 245 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Marciano Ribeiro, 86a 261 m | 261 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Recanto das PaineirasAvenida Silva Paes, 1767 · a 296 m | 296 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Ponche Verde, 65a 316 m | 316 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AlgarveAvenida Niterói, 700 · a 321 m | 321 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Dom LuizRua Fonseca Ramos, 150 · a 324 m | 324 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Nossa Senhora Medianeira, 124a 333 m | 333 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 339 m | 339 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Nunes, 551a 358 m | 358 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nunes, 531a 359 m | 359 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Nunes, 541a 362 m | 362 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Nunes, 521a 379 m | 379 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Anchieta, 153a 380 m | 380 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial FirenzeRua Fonseca Ramos, 61 · a 380 m | 380 m | 16 | ago/2025 | |
| Rua Nunes, 555a 394 m | 394 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nunes, 557a 396 m | 396 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 406 m | 406 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 422 m | 422 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Lindolfo Collor, 20a 423 m | 423 m | 2 | mar/2025 | |
| Travessa Alfredo Costa, 53a 424 m | 424 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1321a 441 m | 441 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Bispo Laranjeira, 54a 442 m | 442 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 126a 451 m | 451 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 296a 472 m | 472 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua General Cunha Louzada, 45a 475 m | 475 m | 1 | set/2025 | |
| Rua São Joaquim, 273a 480 m | 480 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1189a 492 m | 492 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Neves, 20a 496 m | 496 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Oscar Schneider, 214a 496 m | 496 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 2565a 500 m | 500 m | 1 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 59 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 340.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Niterói com venda no último ano.
| 459, Edifício Andaluzia | sem número | 1 | 7 |
|---|---|---|---|
| 503, Edifício Villa Bella | sem número | 1 | 1 |
| 611, Edifício Don Ricardo | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Solar dos Coqueiros?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.