Resumo
No Edifício Andaluzia, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.127.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.127
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício AndaluziaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90880-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andaluzia, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andaluzia (R$ 3.127) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.882 a 3.190
- R$ 3.201 a 3.329
- R$ 3.441 a 3.846
- R$ 3.856 a 4.145
- R$ 4.258 a 6.045
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.629
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.127 o m² do Edifício Andaluzia
Mais negociado
8 vendas
Edifício Julia · a 131 m
| Edifício AndaluziaEste prédio · Avenida Niterói, 459 | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 50 m | 50 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 91 m | 91 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 131 m | 131 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício Don RicardoAvenida Niterói, 611 · a 156 m | 156 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Niterói, 266a 189 m | 189 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Marciano Ribeiro, 86a 190 m | 190 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AlgarveAvenida Niterói, 700 · a 233 m | 233 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa Viamão, 142a 252 m | 252 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Nunes, 551a 270 m | 270 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nunes, 531a 271 m | 271 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Nunes, 541a 274 m | 274 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Viamão, 139a 280 m | 280 m | 1 | mar/2024 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 287 m | 287 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 465a 291 m | 291 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Nunes, 521a 295 m | 295 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Nossa Senhora Medianeira, 124a 297 m | 297 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim MedianeiraRua General Gomes Carneiro, 365 · a 313 m | 313 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Nunes, 555a 313 m | 313 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nunes, 557a 315 m | 315 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Anchieta, 153a 334 m | 334 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Recanto das PaineirasAvenida Silva Paes, 1767 · a 371 m | 371 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Dom LuizRua Fonseca Ramos, 150 · a 384 m | 384 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua General Cunha Louzada, 45a 385 m | 385 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Ponche Verde, 65a 399 m | 399 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 418 m | 418 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua São Joaquim, 273a 423 m | 423 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 433 m | 433 m | 2 | dez/2022 | |
| Travessa Alfredo Costa, 53a 442 m | 442 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 448 m | 448 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Fonseca Ramos, 61 · a 451 m | 451 m | 16 | ago/2025 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 476 m | 476 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 126a 487 m | 487 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 2565a 498 m | 498 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Lindolfo Collor, 20a 499 m | 499 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Colina BrancaRua Oscar Schneider, 422 · a 499 m | 499 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 63 m² | R$ 197.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 393.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Niterói com venda no último ano.
| 360, Edifício Solar dos Coqueiros | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 503, Edifício Villa Bella | sem número | 1 | 1 |
| 611, Edifício Don Ricardo | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.