Resumo
No Edifício Villa Bella, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.996. Os apartamentos vendidos têm de 29 a 30 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 100 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.996
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Villa BellaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90880-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Bella, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Bella (R$ 2.926) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.882 a 3.190
- R$ 3.201 a 3.329
- R$ 3.438 a 3.846
- R$ 3.856 a 4.138
- R$ 4.145 a 6.045
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.323
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 2.926 o m² do Edifício Villa Bella
Mais negociado
8 vendas
Edifício Julia · a 112 m
| Edifício Villa BellaEste prédio · Avenida Niterói, 503 | — | 5 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 50 m | 50 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Don RicardoAvenida Niterói, 611 · a 105 m | 105 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 112 m | 112 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 140 m | 140 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Marciano Ribeiro, 86a 151 m | 151 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AlgarveAvenida Niterói, 700 · a 183 m | 183 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Nunes, 551a 228 m | 228 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nunes, 531a 229 m | 229 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Nunes, 541a 232 m | 232 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Niterói, 266a 237 m | 237 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nunes, 521a 259 m | 259 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Nossa Senhora Medianeira, 124a 277 m | 277 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nunes, 555a 279 m | 279 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nunes, 557a 281 m | 281 m | 1 | set/2022 | |
| Travessa Viamão, 142a 297 m | 297 m | 3 | out/2025 | |
| Travessa Viamão, 139a 325 m | 325 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Anchieta, 153a 329 m | 329 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 465a 335 m | 335 m | 6 | out/2025 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 336 m | 336 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua General Cunha Louzada, 45a 336 m | 336 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Jardim MedianeiraRua General Gomes Carneiro, 365 · a 348 m | 348 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua São Joaquim, 273a 408 m | 408 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Dom LuizRua Fonseca Ramos, 150 · a 415 m | 415 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Recanto das PaineirasAvenida Silva Paes, 1767 · a 419 m | 419 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Ponche Verde, 65a 441 m | 441 m | 3 | jun/2026 | |
| Travessa Alfredo Costa, 53a 448 m | 448 m | 5 | dez/2025 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 455 m | 455 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 464 m | 464 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 467 m | 467 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 479 m | 479 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício BereniceRua Professor Demophilo Xavier, 120 · a 484 m | 484 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Fonseca Ramos, 61 · a 487 m | 487 m | 16 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Colina BrancaRua Oscar Schneider, 422 · a 488 m | 488 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Oscar Schneider, 504a 492 m | 492 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Oscar Schneider, 402a 494 m | 494 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Oscar Schneider, 500a 494 m | 494 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 48 m² | R$ 144.400 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 30 m² | R$ 85.000 | |
| out/2023 | 29 m² | R$ 92.125 | |
| set/2023 | 30 m² | R$ 100.000 | |
| out/2022 | 30 m² | R$ 116.221 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 95.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Niterói com venda no último ano.
| 360, Edifício Solar dos Coqueiros | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 459, Edifício Andaluzia | sem número | 1 | 7 |
| 611, Edifício Don Ricardo | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Bella?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.