Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.757. Os apartamentos vendidos têm 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.757
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,8 a 2,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90870-390 e 90870-410
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.757) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.127
- R$ 3.130 a 3.319
- R$ 3.323 a 3.795
- R$ 3.846 a 4.145
- R$ 4.267 a 5.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.613
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 2.757 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Julia · a 178 m
| Rua Nunes, 536Este prédio | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Nunes, 551a 19 m | 19 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nunes, 531a 20 m | 20 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Nunes, 541a 20 m | 20 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Nunes, 521a 72 m | 72 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Nunes, 555a 99 m | 99 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nunes, 557a 99 m | 99 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Cunha Louzada, 45a 129 m | 129 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AlgarveAvenida Niterói, 700 · a 137 m | 137 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Don RicardoAvenida Niterói, 611 · a 150 m | 150 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 178 m | 178 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 230 m | 230 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Marciano Ribeiro, 86a 241 m | 241 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício BereniceRua Professor Demophilo Xavier, 120 · a 256 m | 256 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 274 m | 274 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Anchieta, 153a 278 m | 278 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Joaquim, 273a 293 m | 293 m | 3 | mai/2026 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 300 m | 300 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 363 m | 363 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Bosques da GlóriaRua Dom Vital, 248 · a 372 m | 372 m | 57 | mai/2026 | |
| Rua Nossa Senhora Medianeira, 124a 396 m | 396 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Pedro Boticário, 197a 440 m | 440 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Niterói, 266a 462 m | 462 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício BoticárioRua Pedro Boticário, 267 · a 470 m | 470 m | 3 | jun/2026 | |
| Travessa Viamão, 142a 470 m | 470 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 492 m | 492 m | 5 | mai/2026 | |
| Travessa Viamão, 139a 493 m | 493 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 42 m² | R$ 115.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 42 m² | R$ 115.000 | |
| out/2025 | 91 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 160.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 104.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 103.999 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nunes com venda no último ano.
| Rua Nunes, 146 | novo | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Nunes, 521 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Nunes, 541 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Nunes, 596 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.