Resumo
No Edifício Don Ricardo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.753.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.753
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Don RicardoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90880-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Don Ricardo, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Don Ricardo (R$ 4.753) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.882 a 3.097
- R$ 3.127 a 3.289
- R$ 3.319 a 3.750
- R$ 3.795 a 4.095
- R$ 4.138 a 5.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.468
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 4.753 o m² do Edifício Don Ricardo
Mais negociado
8 vendas
Edifício Julia · a 140 m
| Edifício Don RicardoEste prédio · Avenida Niterói, 611 | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlgarveAvenida Niterói, 700 · a 79 m | 79 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 105 m | 105 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Marciano Ribeiro, 86a 106 m | 106 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 140 m | 140 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Nunes, 551a 155 m | 155 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 156 m | 156 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Nunes, 531a 156 m | 156 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Nunes, 541a 159 m | 159 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Nunes, 521a 201 m | 201 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Nunes, 555a 227 m | 227 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nunes, 557a 228 m | 228 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Cunha Louzada, 45a 236 m | 236 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 245 m | 245 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Nossa Senhora Medianeira, 124a 263 m | 263 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Niterói, 266a 339 m | 339 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Anchieta, 153a 340 m | 340 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício BereniceRua Professor Demophilo Xavier, 120 · a 390 m | 390 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua São Joaquim, 273a 395 m | 395 m | 3 | mai/2026 | |
| Travessa Viamão, 142a 396 m | 396 m | 3 | out/2025 | |
| Travessa Viamão, 139a 423 m | 423 m | 1 | mar/2024 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 424 m | 424 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 465a 431 m | 431 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Jardim MedianeiraRua General Gomes Carneiro, 365 · a 432 m | 432 m | 6 | abr/2026 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 439 m | 439 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Oscar Schneider, 504a 475 m | 475 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Oscar Schneider, 500a 477 m | 477 m | 5 | jun/2026 | |
| Travessa Alfredo Costa, 53a 479 m | 479 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Colina BrancaRua Oscar Schneider, 422 · a 484 m | 484 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Dom LuizRua Fonseca Ramos, 150 · a 489 m | 489 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Oscar Schneider, 402a 494 m | 494 m | 3 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 61 m² | R$ 290.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 282.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Niterói com venda no último ano.
| 360, Edifício Solar dos Coqueiros | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 459, Edifício Andaluzia | sem número | 1 | 7 |
| 503, Edifício Villa Bella | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Don Ricardo?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.