Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.648. Os apartamentos têm de 60 a 108 m², e o mais vendido, de 79 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.648
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90840-360 e 90840-337
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.567) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 2.938
- R$ 2.950 a 3.089
- R$ 3.197 a 3.485
- R$ 3.609 a 3.876
- R$ 4.340 a 6.000
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.950
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 3.567 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Rua Orfanotrófio, 194 · a 155 m
| Rua Sepé Tiaraju, 1133Este prédio | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Antônio Divan, 56a 98 m | 98 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 184a 145 m | 145 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 194a 155 m | 155 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Park OliveiraRua Catumbi, 101 · a 319 m | 319 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Catumbi, 131a 332 m | 332 m | 8 | dez/2024 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 200a 334 m | 334 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Catumbi, 50a 340 m | 340 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1137a 358 m | 358 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1157a 373 m | 373 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Dom GuilhermeAvenida Belém, 3 · a 414 m | 414 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Belém, 53a 454 m | 454 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Divan, 409a 457 m | 457 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dona HeloisaTravessa Marechal Bormann, 125 · a 458 m | 458 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 336a 459 m | 459 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 447a 471 m | 471 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Plaza Van GoghRua Octávio de Souza, 343 · a 472 m | 472 m | 20 | abr/2026 | |
| Praça Guia Lopes, 72a 474 m | 474 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Orfanotrófio, 450a 479 m | 479 m | 2 | set/2025 | |
| Praça Guia Lopes, 56a 480 m | 480 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 600a 489 m | 489 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 620a 490 m | 490 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Coronel João Pinto, 87a 496 m | 496 m | 3 | set/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 79 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 79 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 108 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 79 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 79 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 232.800 | |
| fev/2022 | 106 m² | R$ 503.999 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 79 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 309.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 427.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sepé Tiaraju com venda no último ano.
| 426, Edifício Solar Tiaraju | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 488, Edifício Santorini | sem número | 1 | 4 |
| Rua Sepé Tiaraju, 580 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Sepé Tiaraju, 1399 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.