Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.548. Os apartamentos vendidos têm 163 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 580 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.548
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90840-360
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.563) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 2.951
- R$ 3.019 a 3.190
- R$ 3.191 a 3.516
- R$ 3.601 a 3.929
- R$ 4.072 a 6.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.609
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 3.563 o m² deste prédio
Mais negociado
67 vendas
O do Edifício Sy Condomínio Praça · a 274 m
| Rua Sepé Tiaraju, 1399Este prédio | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Praça Guia Lopes, 56a 217 m | 217 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1157a 221 m | 221 m | 1 | abr/2023 | |
| Praça Guia Lopes, 72a 224 m | 224 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Coronel João Pinto, 87a 225 m | 225 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1137a 228 m | 228 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Dom GuilhermeAvenida Belém, 3 · a 236 m | 236 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Belém, 53a 255 m | 255 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3421a 264 m | 264 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Orfanotrófio, 194a 267 m | 267 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 184a 273 m | 273 m | 1 | jan/2025 | |
| O do Edifício Sy Condomínio PraçaRua Dário Totta, 215 · a 274 m | 274 m | 67 | jun/2026 | |
| Edifcio ItaipuAvenida Clemenciano Barnasque, 70 · a 318 m | 318 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza Van GoghRua Octávio de Souza, 343 · a 323 m | 323 m | 20 | abr/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3183a 324 m | 324 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 74a 345 m | 345 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3093a 347 m | 347 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Dona HeloisaTravessa Marechal Bormann, 125 · a 361 m | 361 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Antônio Divan, 56a 365 m | 365 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza MondrianAvenida Teresópolis, 3236 · a 371 m | 371 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Gabriel Mascarello, 140a 377 m | 377 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 82a 378 m | 378 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Silvério Souto, 109a 396 m | 396 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Silvério Souto, 111a 397 m | 397 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Silvério Souto, 113a 401 m | 401 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 620a 411 m | 411 m | 10 | fev/2026 | |
| Plaza MonetAvenida Clemenciano Barnasque, 160 · a 413 m | 413 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Silvério Souto, 139a 419 m | 419 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 420 m | 420 m | 7 | out/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 3088a 435 m | 435 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 600a 442 m | 442 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 450a 463 m | 463 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 550a 476 m | 476 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Orfanotrófio, 500a 478 m | 478 m | 1 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 163 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 163 m² | R$ 585.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sepé Tiaraju com venda no último ano.
| Rua Sepé Tiaraju, 1133 | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 426, Edifício Solar Tiaraju | sem número | 1 | 2 |
| 488, Edifício Santorini | sem número | 1 | 4 |
| Rua Sepé Tiaraju, 580 | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.