Resumo
No Edifício Dona Heloisa, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.938. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 65 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.938
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Dona HeloisaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90870-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Heloisa, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Heloisa (R$ 2.938) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 3.087
- R$ 3.089 a 3.516
- R$ 3.591 a 3.763
- R$ 3.864 a 4.346
- R$ 4.810 a 6.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.763
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 2.938 o m² do Edifício Dona Heloisa
Mais negociado
11 vendas
Solarium Ibiza · a 180 m
| Edifício Dona HeloisaEste prédio · Travessa Marechal Bormann, 125 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Teresópolis, 3018a 131 m | 131 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1137a 133 m | 133 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1157a 142 m | 142 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Dom GuilhermeAvenida Belém, 3 · a 149 m | 149 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Belém, 53a 171 m | 171 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3093a 175 m | 175 m | 5 | dez/2023 | |
| Solarium IbizaAvenida Teresópolis, 2866 · a 180 m | 180 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 43a 185 m | 185 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3088a 233 m | 233 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 119a 238 m | 238 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3183a 274 m | 274 m | 2 | set/2025 | |
| Praça Guia Lopes, 72a 274 m | 274 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Pindorama, 178a 276 m | 276 m | 3 | ago/2023 | |
| Praça Guia Lopes, 56a 306 m | 306 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Plaza MondrianAvenida Teresópolis, 3236 · a 317 m | 317 m | 7 | mai/2025 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 82a 340 m | 340 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200a 344 m | 344 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 74a 364 m | 364 m | 1 | set/2025 | |
| Edifcio ItaipuAvenida Clemenciano Barnasque, 70 · a 375 m | 375 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555a 379 m | 379 m | 9 | set/2025 | |
| Parque de Las VeredasRua Professor Carvalho Freitas, 611 · a 381 m | 381 m | 8 | mar/2026 | |
| VeríssimoAvenida Arnaldo Bohrer, 175 · a 389 m | 389 m | 66 | mai/2026 | |
| Plaza MonetAvenida Clemenciano Barnasque, 160 · a 419 m | 419 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554a 426 m | 426 m | 2 | out/2025 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 432 m | 432 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Divan, 409a 440 m | 440 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594a 446 m | 446 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3421a 454 m | 454 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Antônio Divan, 56a 469 m | 469 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Passeio da MontanhaAvenida Coronel Aparício Borges, 149 · a 489 m | 489 m | 18 | abr/2026 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 200a 490 m | 490 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel João Pinto, 87a 497 m | 497 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 498 m | 498 m | 2 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 63 m² | R$ 185.600 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 63 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 133.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 182.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2023 | 65 m² | R$ 235.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 254.500 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 297.710 | VivaReal |
2 anúncios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.