Resumo
No Edifício Solar Tiaraju, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.250. Os apartamentos têm de 29 a 56 m², e o mais vendido, de 29 a 30 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.250
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Solar TiarajuNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90840-360 e 90840-322
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Solar Tiaraju, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Solar Tiaraju (R$ 4.286) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.537 a 3.131
- R$ 3.197 a 3.313
- R$ 3.329 a 3.692
- R$ 3.795 a 3.898
- R$ 4.128 a 4.724
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.329
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 4.286 o m² do Edifício Solar Tiaraju
Mais negociado
6 vendas
Edifício Recanto das Paineiras · a 275 m
| Edifício Solar TiarajuEste prédio · Rua Sepé Tiaraju, 426 | — | 6 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar da PraçaRua Engenheiro Leovigildo Paiva, 100 · a 104 m | 104 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 296a 144 m | 144 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Lindolfo Collor, 20a 149 m | 149 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 227 m | 227 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 447a 246 m | 246 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Bispo Laranjeira, 54a 273 m | 273 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Recanto das PaineirasAvenida Silva Paes, 1767 · a 275 m | 275 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Catumbi, 50a 323 m | 323 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Catumbi, 131a 332 m | 332 m | 8 | dez/2024 | |
| Edifício Park OliveiraRua Catumbi, 101 · a 341 m | 341 m | 9 | dez/2025 | |
| Travessa Viamão, 139a 380 m | 380 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Professor Manoel Lobato, 467a 388 m | 388 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa Viamão, 142a 404 m | 404 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 336a 416 m | 416 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 374a 417 m | 417 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 420 m | 420 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 422 m | 422 m | 4 | mai/2026 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 423 m | 423 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 200a 429 m | 429 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Ponche Verde, 65a 482 m | 482 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 465a 490 m | 490 m | 6 | out/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 30 m² | R$ 186.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 56 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 242.004 | |
| mar/2024 | 29 m² | R$ 186.000 | |
| mai/2023 | 30 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 190.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 142.989 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sepé Tiaraju com venda no último ano.
| Rua Sepé Tiaraju, 1133 | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 488, Edifício Santorini | sem número | 1 | 4 |
| Rua Sepé Tiaraju, 580 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Sepé Tiaraju, 1399 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Solar Tiaraju?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.