Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.590. Os apartamentos vendidos têm 95 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.590
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90840-360 e 90840-322
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.152) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.537 a 2.882
- R$ 3.040 a 3.265
- R$ 3.289 a 3.485
- R$ 3.692 a 3.876
- R$ 4.128 a 4.724
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.511
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 3.152 o m² deste prédio
Mais negociado
9 vendas
Edifício Park Oliveira · a 287 m
| Rua Sepé Tiaraju, 580Este prédio | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar da PraçaRua Engenheiro Leovigildo Paiva, 100 · a 87 m | 87 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 296a 144 m | 144 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Lindolfo Collor, 20a 174 m | 174 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 447a 205 m | 205 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 258 m | 258 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Catumbi, 50a 270 m | 270 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Catumbi, 131a 279 m | 279 m | 8 | dez/2024 | |
| Edifício Park OliveiraRua Catumbi, 101 · a 287 m | 287 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Recanto das PaineirasAvenida Silva Paes, 1767 · a 302 m | 302 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Bispo Laranjeira, 54a 327 m | 327 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Professor Manoel Lobato, 467a 380 m | 380 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 336a 381 m | 381 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 200a 383 m | 383 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 374a 389 m | 389 m | 3 | jan/2025 | |
| Travessa Viamão, 139a 400 m | 400 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 411 m | 411 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 411 m | 411 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Viamão, 142a 426 m | 426 m | 3 | out/2025 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 466 m | 466 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Antônio Divan, 409a 484 m | 484 m | 3 | ago/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 95 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 95 m² | R$ 257.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 204.000 | |
| jul/2022 | 95 m² | R$ 257.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 179.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 172.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sepé Tiaraju com venda no último ano.
| Rua Sepé Tiaraju, 1133 | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 426, Edifício Solar Tiaraju | sem número | 1 | 2 |
| 488, Edifício Santorini | sem número | 1 | 4 |
| Rua Sepé Tiaraju, 1399 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.