Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.600. Os apartamentos têm de 72 a 167 m², e o mais vendido, de 72 a 80 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.600
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
21
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
CEP 22775-051
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 1.102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.667) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.748 a 7.762
- R$ 7.778 a 8.132
- R$ 8.254 a 8.557
- R$ 8.750 a 8.955
- R$ 9.116 a 10.325
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 1.102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.557
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 8.667 o m² deste prédio
Mais negociado
346 vendas
Avenida Vice-Presidente José Alencar, 1400 · a 269 m
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 75 m² | R$ 655.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 157 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2026 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2026 | 72 m² | R$ 660.000 | |
| jul/2025 | 73 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2025 | 80 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2025 | 80 m² | R$ 665.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2025 | 75 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 715.000 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 700.000 | |
| out/2024 | 75 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 675.000 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2024 | 146 m² | R$ 890.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 167 m² | R$ 1.025.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2024 | 147 m² | R$ 980.000 | |
| abr/2024 | 80 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 685.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 520.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 575.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 600.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 424.001 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 655.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 635.000 | |
| jul/2023 | 80 m² | R$ 605.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2023 | 76 m² | R$ 625.000 | |
| abr/2023 | 80 m² | R$ 660.000 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 293.300 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 80 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 585.000 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 582.000 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 585.000 | |
| set/2022 | 72 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2022 | 80 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2022 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2022 | 80 m² | R$ 630.000 |
6 vendas
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Os 21 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.344.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 244 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 690.000 | ZAP e VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Franz Weissman com venda no último ano.
| Rua Franz Weissman, 350 | 6 | 6 |
|---|---|---|
| Rua Franz Weissman, 410 | 2 | 4 |
2 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.