Resumo
No Edifício Itapoan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.424. Os apartamentos têm de 56 a 87 m², e o mais vendido, de 67 a 71 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.424
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItapoanNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itapoan · CEPs 02022-010 e 02022-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 67 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 345.600 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 415.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| set/2025 | 77 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2024 | 87 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 194.344 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 87 m² | R$ 465.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 12 anúncios
81%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 1 | R$ 634.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 459.510 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 459.250 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 459.070 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 481.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Braz Leme com venda no último ano.
| 2242, Conjunto Residencial Port de France | 48% | 9 | 14 |
|---|---|---|---|
| 2322, Condomínio Edifício Celina e Horminda | 80% | 4 | 13 |
| 1893, Condomínio Edifício Silvana | 79% | 3 | 9 |
| 2393, Condomínio Edifício Avenida | 73% | 3 | 9 |
| 2500, Condomínio Edifício Tocantins | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Braz Leme, 2352 | 82% | 2 | 11 |
| 2428, Condomínio Edifício Camboriu | 62% | 2 | 7 |
| 2209, Condomínio Edifício Ouro Preto | sem número | 1 | 3 |
| 2241, Condomínio Edifício Torreblanca | sem número | 1 | 8 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapoan?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.