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Edifício Espaco Versatile

Rua dos Democratas, 655 · Vila Monte Alegre, São Paulo · construído em 2001 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.474/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (13 vendas)

Vendas desde 2022
38
Venda ÷ pedido
80%
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Preço do m² em Vila Monte Alegre

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Espaco Versatile, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.474. Os apartamentos têm de 34 a 50 m², e o mais vendido, de 49 a 50 m², sai por cerca de R$ 430 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.474

mediana de 13 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,6 a 10,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

80%

Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%

Vendas por ano

7

média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.

Edifício Espaco VersatileNome na Receita Federal. · CEP 04305-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Espaco Versatile, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 305 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Espaco Versatile (R$ 9.022) fica 30% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.896 a 6.079
  • R$ 6.147 a 6.753
  • R$ 6.780 a 7.466
  • R$ 7.639 a 8.257
  • R$ 8.320 a 14.458
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

23

a até 300 m · 305 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.942

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+30%

R$ 9.022 o m² do Edifício Espaco Versatile

Mais negociado

122 vendas

Modo Saude · a 132 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Espaco Versatile
Edifício Espaco VersatileEste prédio · Rua dos Democratas, 655—38ago/2026referência R$ 9.022
Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 39 m39 m1jan/2024-26% R$ 6.634
Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 61 m61 m5abr/2026-33% R$ 6.073
Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 85 m85 m4jul/2026-32% R$ 6.147
Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 105 m105 m7jul/2026-9% R$ 8.176
Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 120 m120 m1jan/2022-33% R$ 6.079
Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 120 m120 m13jul/2026-15% R$ 7.639
Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 121 m121 m8abr/2026-23% R$ 6.942
Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 125 m125 m13ago/2026-21% R$ 7.159
Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 127 m127 m9mai/2026-15% R$ 7.656
Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 132 m132 m122jul/2026-7% R$ 8.404

Mostrando 10 de 23 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520268,2 mil8,4 mil8,4 mil9,2 mil8,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Espaco Versatile
ago/202639 m²R$ 315.000R$ 8.011
jul/202649 m²R$ 700.000R$ 14.283
mai/202666 m²R$ 670.000R$ 10.136
abr/202639 m²R$ 330.000R$ 8.393
mar/202650 m²R$ 430.000R$ 8.673
fev/202639 m²R$ 372.500R$ 9.474
fev/202650 m²R$ 425.000R$ 8.572
fev/202634 m²R$ 290.000R$ 8.626
jan/202649 m²R$ 564.000R$ 11.508
dez/202540 m²R$ 365.000R$ 9.150

Mostrando 10 de 13 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio13 vendas e 15 anúncios

80%

Vila Monte Alegre15 prédios

83%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Espaco Versatile
50 m²2R$ 745.000R$ 14.900VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 630.000R$ 12.600VivaReal e ZAP
48 m²2R$ 590.000R$ 12.292VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 330.000R$ 12.222VivaReal e ZAP
48 m²2R$ 584.900R$ 12.185VivaReal
49 m²2R$ 590.000R$ 12.041VivaReal
70 m²1R$ 840.000R$ 12.000VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 319.000R$ 11.815VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 330.000R$ 11.786VivaReal e ZAP
30 m²1R$ 340.000R$ 11.333VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 16 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Democratas com venda no último ano.

Prédios da Rua dos Democratas
571, Condomínio Modo Saudenovo2135
991, Condomínio Edifício Vista Alegre77%47
509, Condomínio Edifício Maison Tuileriessem número30
543, Condomínio Edifício Advanced Way86%35
277, Edifício Itatiaiasem número20
461, Condomínio Edifício Palazzo Costa Azzurra101%212
715, Condomínio Edifício Genovasem número29
721, Condomínio Edifício Viareggiosem número20
759, Condomínio Edifício Via Appiasem número218
445, Condomínio Edifício Sanremosem número13

10 prédios

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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.