Resumo
No Edifício Bordeaux, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.305. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 37 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.305
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BordeauxNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Bordeaux · CEP 04304-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bordeaux, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 491 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bordeaux (R$ 8.156) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 6.079
- R$ 6.147 a 6.634
- R$ 6.753 a 7.267
- R$ 7.466 a 8.320
- R$ 8.404 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 491 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.961
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 8.156 o m² do Edifício Bordeaux
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 224 m
| Edifício BordeauxEste prédio · Rua Major Freire, 594 | — | 15 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 47 m | 47 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 65 m | 65 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 78 m | 78 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 98 m | 98 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 101 m | 101 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 110 m | 110 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 111 m | 111 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 116 m | 116 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 116 m | 116 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 118 m | 118 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 123 m | 123 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 133 m | 133 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 146 m | 146 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 149 m | 149 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 154 m | 154 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 163 m | 163 m | 3 | jan/2026 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 170 m | 170 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 184 m | 184 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 187 m | 187 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 196 m | 196 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 203 m | 203 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 210 m | 210 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 213 m | 213 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 213 m | 213 m | 13 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 224 m | 224 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 238 m | 238 m | 21 | mai/2026 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 241 m | 241 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 245 m | 245 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 258 m | 258 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vista AlegreRua dos Democratas, 991 · a 264 m | 264 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 277 m | 277 m | 1 | mai/2025 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 286 m | 286 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 286 m | 286 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Monte FujiRua Galeazzo Alessi, 154 · a 300 m | 300 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 312 m | 312 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Galeazzo Alessi, 70 · a 314 m | 314 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 318 m | 318 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 351 m | 351 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Brás Sangiovanni, 53a 369 m | 369 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 371 m | 371 m | 4 | set/2023 | |
| Edificios Sintra e EstorilRua Brás Sangiovanni, 23 · a 381 m | 381 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 383 m | 383 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 394 m | 394 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 394 m | 394 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 403 m | 403 m | 11 | mai/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 405 m | 405 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 433 m | 433 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 459 m | 459 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 461 m | 461 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 466 m | 466 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 469 m | 469 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 470 m | 470 m | 6 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 37 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 35 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2026 | 35 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 238.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2025 | 37 m² | R$ 294.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 227.000 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 291.972 | |
| dez/2023 | 37 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2023 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2022 | 35 m² | R$ 243.500 | |
| nov/2022 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 37 m² | R$ 320.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
92%
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Major Freire com venda no último ano.
| 294, Condomínio Flamboyant 294 | novo | 6 | 22 |
|---|---|---|---|
| 400, Condomínio Edifício Next São Judas | sem número | 4 | 11 |
| 122, Condomínio Edifício Tibidabo | sem número | 3 | 2 |
| 98, Condomínio Edifício Palazzo Costa Smeralda | sem número | 2 | 7 |
| 578, Condomínio Edifício Liverpool | sem número | 2 | 1 |
| 820, Edifício Mont Blanc | 76% | 2 | 4 |
| 260, Condomínio Edifício Estela | sem número | 1 | 2 |
| 538, Condomínio Edifício Plaza Royale | sem número | 1 | 13 |
| 541, Condomínio Edifício Ilhas do Pacifico | sem número | 1 | 4 |
| 730, Condomínio Edifício Portofino | sem número | 1 | 8 |
10 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.