Resumo
No Edifício Carmelo Adam, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.898. Os apartamentos vendidos têm 159 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.898
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Carmelo AdamNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Carmelo Adam · CEP 03149-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Carmelo Adam, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Carmelo Adam (R$ 3.898) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.803 a 4.119
- R$ 4.181 a 4.627
- R$ 4.641 a 4.905
- R$ 4.922 a 5.828
- R$ 5.850 a 10.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.412
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.898 o m² do Edifício Carmelo Adam
Mais negociado
22 vendas
Obelisco Domus Parque da Mooca · a 89 m
| Edifício Carmelo AdamEste prédio · Avenida Paes de Barros, 2520 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Los AngelesAvenida Paes de Barros, 2494 · a 23 m | 23 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício JuventusAvenida Paes de Barros, 2556 · a 35 m | 35 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício JangadaRua Coronel Joviniano Brandão, 53 · a 35 m | 35 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Jonas I e Jonas IiAvenida Paes de Barros, 2451 · a 76 m | 76 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício OddoneRua Juventus, 777 · a 84 m | 84 m | 2 | mai/2025 | |
| Obelisco Domus Parque da MoocaRua Coronel Joviniano Brandão, 100 · a 89 m | 89 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Dom PaschoalRua São Nicásio, 36 · a 100 m | 100 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Paes de Barros, 2431 · a 101 m | 101 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Juventus, 804 · a 101 m | 101 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício MonterreyAvenida Paes de Barros, 2643 · a 116 m | 116 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 127 m | 127 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício 'guanabara'Rua Juventus, 832 · a 131 m | 131 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício CasablancaRua São Nicásio, 147 · a 143 m | 143 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício BarrosoRua Coronel Joviniano Brandão, 173 · a 144 m | 144 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício RivieraAvenida Paes de Barros, 2370 · a 162 m | 162 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício TopazioAvenida Paes de Barros, 2362 · a 179 m | 179 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Presidente KennedyAvenida Paes de Barros, 2298 · a 224 m | 224 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Paes de Barros, 2744 · a 225 m | 225 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Reserva ChamantaRua Chamantá, 236 · a 249 m | 249 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Jupuruchita, 155a 257 m | 257 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Paes de Barros, 2784 · a 266 m | 266 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício São VicenteAvenida Paes de Barros, 2796 · a 269 m | 269 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Comendador Roberto Ugolini, 233 · a 269 m | 269 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AmazonasAvenida Paes de Barros, 2768 · a 271 m | 271 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício CaliforniaAvenida Paes de Barros, 2820 · a 281 m | 281 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 311 m | 311 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Paes de Barros, 2221 · a 312 m | 312 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Vitoantônio Del Vecchio, 413 · a 318 m | 318 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Coronel Joviniano Brandão, 352 · a 322 m | 322 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 337 m | 337 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ElaineRua Terenas, 66 · a 354 m | 354 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 356 m | 356 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 360 m | 360 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 366 m | 366 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Pallazzo San RemoRua Francisco Soledade, 92 · a 369 m | 369 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Via FirenzeRua Coronel Joviniano Brandão, 420 · a 370 m | 370 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Palazzo VenezziaRua Francisco Soledade, 156 · a 372 m | 372 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Castellamare di StabiaRua Vitoantônio Del Vecchio, 350 · a 392 m | 392 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Francisco Soledade, 230 · a 404 m | 404 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício MarthaRua Coronel Joviniano Brandão, 505 · a 428 m | 428 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 434 m | 434 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SienaRua Domingos da Fonseca, 188 · a 442 m | 442 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Emboaçava, 496a 444 m | 444 m | 9 | abr/2025 | |
| Residencial PiccoloRua Janguruçu, 105 · a 452 m | 452 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Viana do CasteloRua Professor Elias Vita, 207 · a 452 m | 452 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Cristianópolis, 492 · a 463 m | 463 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 470 m | 470 m | 2 | jan/2025 | |
| Condomnio Edifício RochesterRua Vitoantônio Del Vecchio, 544 · a 493 m | 493 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 159 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 159 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2025 | 159 m² | R$ 488.800 | |
| mar/2023 | 159 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2023 | 159 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 159 m² | R$ 736.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 164 m² | 4 | R$ 1.091.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 156 m² | 4 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 4 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 4 | R$ 1.010.950 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 4 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 849.950 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.