Resumo
No Edifício Athenas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.487. Os apartamentos vendidos têm 107 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.487
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AthenasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Athenas · CEPs 03114-000 e 03115-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Athenas, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Athenas (R$ 5.487) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.170 a 4.640
- R$ 4.745 a 5.691
- R$ 5.727 a 6.682
- R$ 6.724 a 7.796
- R$ 8.071 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 200 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.741
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.487 o m² do Edifício Athenas
Mais negociado
50 vendas
Living Wish Mooca · a 291 m
| Edifício AthenasEste prédio · Avenida Paes de Barros, 470 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 53 m | 53 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 69 m | 69 m | 3 | nov/2025 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 105 m | 105 m | 12 | jun/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 118 m | 118 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 135 m | 135 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 150 m | 150 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 158 m | 158 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 161 m | 161 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 199 m | 199 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício TabajarasRua Curupace, 140 · a 208 m | 208 m | 7 | jul/2025 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 234 m | 234 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 234 m | 234 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 245 m | 245 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177 · a 248 m | 248 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 258 m | 258 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Stuppendo LancianoRua Tabajaras, 49 · a 262 m | 262 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício RenataRua Tabajaras, 52 · a 276 m | 276 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 278 m | 278 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício YaraRua Curupace, 61 · a 280 m | 280 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 283 m | 283 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 283 m | 283 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 291 m | 291 m | 3 | mar/2023 | |
| Living Wish MoocaRua Visconde de Cairu, 190 · a 291 m | 291 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 297 m | 297 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício IncontroRua Tabajaras, 100 · a 299 m | 299 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 310 m | 310 m | 5 | mai/2026 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 322 m | 322 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 327 m | 327 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Quinta da BaronesaRua Tabajaras, 160 · a 338 m | 338 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 340 m | 340 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 342 m | 342 m | 3 | set/2025 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 343 m | 343 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 345 m | 345 m | 7 | ago/2025 | |
| Spazio AttualeRua do Oratório, 136 · a 356 m | 356 m | 14 | jun/2025 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 358 m | 358 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 364 m | 364 m | 1 | ago/2026 | |
| Vida Viva MoocaRua Canuto Saraiva, 280 · a 366 m | 366 m | 30 | jun/2026 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 366 m | 366 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 367 m | 367 m | 12 | abr/2024 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 376 m | 376 m | 7 | fev/2026 | |
| Edificios Tintoretto e GiottoRua Canuto Saraiva, 429 · a 378 m | 378 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 380 m | 380 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício ImageRua Visconde de Inhomerim, 442 · a 395 m | 395 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 400 m | 400 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício J.f.g. ResidenceRua Canuto Saraiva, 358 · a 404 m | 404 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 421 m | 421 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Jorge S. FagundesRua da Mooca, 2751 · a 429 m | 429 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Canuto Saraiva, 452 · a 435 m | 435 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 436 m | 436 m | 16 | fev/2026 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 441 m | 441 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 453 m | 453 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 457 m | 457 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 461 m | 461 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 466 m | 466 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 471 m | 471 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 473 m | 473 m | 10 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 107 m² | R$ 555.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 107 m² | R$ 618.000 | |
| ago/2024 | 107 m² | R$ 393.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 670.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 478.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
| 1463, Condomínio Edifício Iguacu | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.