Resumo
No Edifício Don Joao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.100. Os apartamentos vendidos têm 138 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.100
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Don JoaoNome na Receita Federal. · CEP 05016-081
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 138 m² | R$ 980.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 138 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2024 | 138 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2024 | 138 m² | R$ 815.121 | |
| abr/2024 | 138 m² | R$ 1.280.000 | |
| set/2023 | 138 m² | R$ 646.200 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 118 m² | 2 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 118 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.178.800 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caetés com venda no último ano.
| 878, Edifício Ilha de Patmos | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Don Joao?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.