Resumo
No Edifício la Gioconda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.678. Os apartamentos têm de 75 a 93 m², e o mais vendido, de 75 a 78 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.678
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício la GiocondaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Despejo · CEP 05012-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício la Gioconda, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício la Gioconda (R$ 6.678) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.808 a 6.645
- R$ 6.659 a 7.746
- R$ 7.761 a 8.638
- R$ 8.669 a 11.574
- R$ 11.636 a 23.040
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.525
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 6.678 o m² do Edifício la Gioconda
Mais negociado
15 vendas
Edifício Marina V · a 194 m
| Edifício la GiocondaEste prédio · Rua Professor João Arruda, 234 | — | 13 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor João Arruda, 222a 21 m | 21 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Professor João Arruda, 190 · a 31 m | 31 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BaturiteRua Professor João Arruda, 176 · a 44 m | 44 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de IguacuRua Professor João Arruda, 284 · a 55 m | 55 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Solar Costa RicaRua Professor João Arruda, 168 · a 65 m | 65 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Chafic M JorgeRua Professor João Arruda, 134 · a 97 m | 97 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao OlindaRua Professor João Arruda, 304 · a 102 m | 102 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício UbatubaRua Cardoso de Almeida, 1492 · a 135 m | 135 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Professor João Arruda, 364 · a 136 m | 136 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Rio GuaibaRua Professor João Arruda, 346 · a 139 m | 139 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Caetana del NeroRua Monte Alegre, 1419 · a 149 m | 149 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Monte Alegre, 1457 · a 162 m | 162 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício del NeroRua Vanderlei, 527 · a 164 m | 164 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Vanderlei, 513a 171 m | 171 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Camargo GuarnieriRua Vanderlei, 526 · a 181 m | 181 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Terrazza MaggioreRua Vanderlei, 504 · a 185 m | 185 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Parque Barao de DupratRua Ministro Godói, 1454 · a 187 m | 187 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasRua Vanderlei, 631 · a 189 m | 189 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Marina VRua Vanderlei, 637 · a 194 m | 194 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Ville de ProvenceRua Vanderlei, 466 · a 198 m | 198 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Vanderlei, 499a 198 m | 198 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Wanderley Monte Alegre PerdizesRua Vanderlei, 487 · a 215 m | 215 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício BetaRua Professor João Arruda, 437 · a 237 m | 237 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Le MontRua Monte Alegre, 1347 · a 244 m | 244 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício LieuRua Monte Alegre, 1312 · a 245 m | 245 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício OrlovRua Doutor Estevao de Almeida, 74 · a 252 m | 252 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Frank Lloyd WrightRua Monte Alegre, 1285 · a 252 m | 252 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SepetibaRua Monte Alegre, 1299 · a 255 m | 255 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Vanderlei, 350 · a 272 m | 272 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Professor Alberto SantiagoRua Monte Alegre, 1294 · a 275 m | 275 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Ministro Godói, 1384a 294 m | 294 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício JaguanumRua Vanderlei, 312 · a 310 m | 310 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AlaideRua Theodor Herzi, 49 · a 314 m | 314 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Mirante das PerdizesRua Inocêncio Unhate, 96 · a 316 m | 316 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1272 · a 322 m | 322 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício IlluminatoRua Monte Alegre, 1240 · a 322 m | 322 m | 1 | mai/2026 | |
| CarambolaRua Professor Pedro da Cunha, 122 · a 329 m | 329 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Ministro Godói, 1336 · a 333 m | 333 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1257 · a 335 m | 335 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Caiubi, 324 · a 340 m | 340 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Modular Sigma I e IiRua Caiubi, 321 · a 341 m | 341 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício CaiubyRua Caiubi, 299 · a 342 m | 342 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Ministro Gastão Mesquita, 43 · a 347 m | 347 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Marrion Luxury EditionRua Caiubi, 489 · a 350 m | 350 m | 2 | set/2025 | |
| Conominio Edifício Dona RobertaRua Caiubi, 294 · a 354 m | 354 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Caiubi, 245 · a 364 m | 364 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Flavia MariaRua Caiubi, 342 · a 365 m | 365 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Dona ElladeRua Ricardo Severo, 61 · a 368 m | 368 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Barao de Monte AlegreRua Caiubi, 372 · a 374 m | 374 m | 7 | fev/2026 | |
| dos Edificios Marquez de Herval e Marquez de QueluzPraça Irmãos Karman, 111 · a 386 m | 386 m | 17 | ago/2026 | |
| Praça Irmãos Karman, 94a 394 m | 394 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Ricardo Severo, 43 · a 395 m | 395 m | 3 | ago/2026 | |
| Edificios Renata e MartaRua Caetés, 855 · a 400 m | 400 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Lark I e IiRua Monte Alegre, 1159 · a 400 m | 400 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Ministro Gastao MesquitaRua Ministro Gastão Mesquita, 157 · a 405 m | 405 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Caetés, 813a 406 m | 406 m | 1 | dez/2022 | |
| Caiubi 601Rua Caiubi, 601 · a 406 m | 406 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Don JoaoRua Caetés, 880 · a 407 m | 407 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício JarandiRua Monte Alegre, 1179 · a 407 m | 407 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício D. Elza S. BritoRua Cardoso de Almeida, 1205 · a 415 m | 415 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Caiubi, 625 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Caetés, 885a 427 m | 427 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Cardoso de Almeida, 1149a 430 m | 430 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GuaraunaRua Monte Alegre, 1134 · a 430 m | 430 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SilvanaRua Caetés, 707 · a 431 m | 431 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de PatmosRua Caetés, 878 · a 436 m | 436 m | 9 | abr/2026 | |
| Share PerdizesRua Caiubi, 644 · a 439 m | 439 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PiagetRua Cardoso de Almeida, 1155 · a 442 m | 442 m | 2 | abr/2025 | |
| Via Jardins de PerdizesRua Ministro Godói, 1186 · a 444 m | 444 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Monte Alegre, 1120 · a 458 m | 458 m | 3 | jan/2026 | |
| Edificios Tijucas e TigipioRua Cardoso de Almeida, 1156 · a 465 m | 465 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Parque PerdizesRua Ministro Godói, 1158 · a 466 m | 466 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Rio ClaroRua Raul Devesa, 281 · a 470 m | 470 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício HamiltonRua Ministro Gastão Mesquita, 179 · a 471 m | 471 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ElmoRua Cardoso de Almeida, 1116 · a 474 m | 474 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Fego CamargoRua Ministro Gastão Mesquita, 176 · a 475 m | 475 m | 2 | mai/2026 | |
| Sou Perdizes By You, IncRua Bartira, 190 · a 480 m | 480 m | 28 | jul/2026 | |
| Rua Raul Devesa, 251a 483 m | 483 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Raul Devesa, 235a 489 m | 489 m | 1 | out/2022 | |
| Puq Perdizes By You, IncRua Ministro Godói, 1113 · a 494 m | 494 m | 45 | ago/2026 | |
| Edificios Itapeva Itapema ItapuraRua Raul Devesa, 219 · a 494 m | 494 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Helena EsperidiaoRua Ministro Godói, 1142 · a 497 m | 497 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Octavio Pereira LopesRua Bartira, 193 · a 499 m | 499 m | 2 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 75 m² | R$ 705.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 93 m² | R$ 575.000 | |
| dez/2025 | 93 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 690.000 | |
| nov/2024 | 93 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2024 | 75 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 559.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2022 | 78 m² | R$ 485.343 | |
| fev/2022 | 93 m² | R$ 550.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
79%
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 699.999 | VivaReal | |
| 83 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor João Arruda com venda no último ano.
| 407, Edifício Guaciara | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 304, Condomínio Edifício Mansao Olinda | 86% | 3 | 12 |
| 346, Condomínio Edifício Rio Guaiba | sem número | 3 | 13 |
| 134, Edifício Chafic M Jorge | sem número | 2 | 12 |
| 168, Condomínio Edifício Solar Costa Rica | sem número | 2 | 4 |
| 190, Condomínio Edifício Principado de Monaco | sem número | 2 | 4 |
| Rua Professor João Arruda, 222 | sem número | 2 | 0 |
| 176, Condomínio Edifício Baturite | sem número | 1 | 3 |
| 284, Condomínio Edifício Conde de Iguacu | sem número | 1 | 5 |
| 437, Condomínio Edifício Beta | sem número | 1 | 4 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício la Gioconda?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.